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如何簽購(gòu)房合同？簽購(gòu)房合同要注意的問題

149****8107 | 回答4次 | 2021-11-11 08:44:32

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145****4042 2021-11-12 08:22:06
1.變動(dòng)信息郵遞送到規(guī)定開發(fā)商變動(dòng)一切信息，都需要以書面形式方法通告購(gòu)房者，就是以郵政快遞加急快遞方式送到。既可確保變動(dòng)的信息通告到購(gòu)房者，也有利于保存有關(guān)直接證據(jù)。 2.產(chǎn)權(quán)證辦理日期實(shí)際到日在合同書需要確立承諾不動(dòng)產(chǎn)登記證辦出來的日期，一定要實(shí)際到年月日。與此同時(shí)還需要承諾不動(dòng)產(chǎn)登記證不可以按期申請(qǐng)辦理的合同違約責(zé)任。 3.產(chǎn)品質(zhì)量問題解決方法提早定對(duì)發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題后的解決方法要確立承諾。還能夠楊苗苗房子及附設(shè)機(jī)器設(shè)備的保存期。附張公攤面積平面設(shè)計(jì)圖交房時(shí)總面積偏差在±3％之上能夠退房流程。 簽買房合同常見問題： 1.留意核查合理資格證書 商品房買賣和市場(chǎng)銷售務(wù)必理應(yīng)具有“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程許可證》.《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，他們是購(gòu)房者務(wù)必檢查的最重要的文檔。缺乏以上文檔，則該商住樓不具有市場(chǎng)銷售標(biāo)準(zhǔn)。 2.留意確立交房日期 選購(gòu)預(yù)售房最普遍的便是開發(fā)商推遲交房了，因此，開發(fā)商在預(yù)購(gòu)合同書上通常推本溯源，如只標(biāo)明完工日期，而不標(biāo)明投入使用日期；應(yīng)用“水電氣設(shè)備安裝后.品質(zhì)工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后.住宅小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行后”等一些模糊不清語言表達(dá)。對(duì)于此事，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，一定要將交房日期搞清楚準(zhǔn)確無誤地要求為“某年某月某日”，并標(biāo)明開發(fā)商不可以準(zhǔn)時(shí)交房所要承擔(dān)的義務(wù)。 3.留意空白條文 合同書上是有一些空白條文要求彼此核對(duì)后填好或是關(guān)鍵獨(dú)特標(biāo)明的，可是有的開發(fā)商會(huì)告之購(gòu)房者這一合同書是統(tǒng)一版本號(hào)的，由于有的空白地區(qū)可以不填，那樣空白的地區(qū)開發(fā)商就會(huì)有很有可能在上面動(dòng)手腳。因而購(gòu)房者假如的確沒有獨(dú)特表明的空白地區(qū)能夠劃一道斜杠表明空白地區(qū)已無內(nèi)容。
145****5675 2021-11-12 02:35:03
1：簽約前多去幾次售樓處 很多人從簽了認(rèn)購(gòu)書到簽約之前的一段時(shí)間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位?車位多少錢?物業(yè)管理費(fèi)是多少?這些事項(xiàng)都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時(shí)要集中精力研究合同條款，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條款呢? 2：把每項(xiàng)承諾都記下來 售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會(huì)一時(shí)想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲(chǔ)藏室或一家送一棵樹的，這時(shí)想起已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話時(shí)，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。 3：不厭其煩地請(qǐng)教律師 在簽約時(shí)，一般會(huì)先見一下律師(一般開發(fā)商會(huì)請(qǐng)一個(gè)律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請(qǐng)的，但律師費(fèi)是購(gòu)房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會(huì)自動(dòng)幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時(shí)你自己不厭其煩地請(qǐng)教律師才是重要的。 4：平心靜氣地逐條推敲 很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡(jiǎn)直不知所云，這時(shí)簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。 5：特別要注意補(bǔ)充條款 有些樓盤的開發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對(duì)開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對(duì)購(gòu)房人不利，這就意味著購(gòu)房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購(gòu)買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達(dá)成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。
145****6226 2021-11-11 22:49:11
1.變更信息交付要求開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者變更任何信息，即以郵政快遞的形式交付。既能保證變更信息通知購(gòu)房者，又能保留相關(guān)證據(jù)。 2.產(chǎn)權(quán)證的辦理日期應(yīng)在合同中明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證的辦理日期必須具體到年、月、日。同時(shí)要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。 3.質(zhì)量問題的解決方案應(yīng)提前確定，質(zhì)量問題出現(xiàn)后的解決方案應(yīng)明確約定。房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期也可以約定。附有共享平面圖交付時(shí)，面積誤差在3%以上可以退房。 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)： 1.注意有效證書的審查 商品房預(yù)售和銷售必須具備五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，這些都是購(gòu)房者必須審核的最重要的文件。沒有上述文件，商品房就不具備銷售條件。 2.注意明確交付日期 買期房最常見的是開發(fā)商延期交房。所以開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期；使用水電安裝后，質(zhì)量驗(yàn)收合格后，社區(qū)配套設(shè)施完成后等模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須明確規(guī)定交付日期為某一年、某一月、某一天，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。 3.注意空白條款 合同中有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特別注明，但是有些開發(fā)商會(huì)告訴買家，這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛行┛瞻卓梢圆惶睿钥瞻椎牡胤介_發(fā)商可能會(huì)在上面做手腳。所以，如果買家沒有特別說明的空白，可以畫一條斜線，表示空白沒有內(nèi)容。
185****5878 2021-11-11 20:30:34
1、變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。 2、產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。 3、質(zhì)量問題解決方案提前定對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。附張公攤平面圖交房時(shí)面積誤差在±3％以上可以退房。 簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)： 1、注意審查有效證書 商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。 2、注意明確交房日期 購(gòu)買期房最常見的就是開發(fā)商延期交房了，于是，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 3、注意空白條款 合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

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