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工業用房改住宅在規劃審批上存在以下幾個法律障礙：1. 土地使用權問題：工業用房通常以租賃方式取得，租期有限。如果要將工業用房改建為住宅，需要重新申請土地使用權，這可能涉及到土地使用權到期、續約等問題。如果土地使用權存在問題，規劃審批可能會被拒絕。2. 建筑安全問題：工業用房通常是臨時建筑或超期使用，其建筑安全可能存在問題，如結構強度、消防安全、防震等級等。改建為住宅后，需要符合更高的建筑安全標準，否則可能會被認為存在安全隱患。3. 規劃管理問題：城市規劃通常對住宅用地的布局、密度、高度等有嚴格的規定。如果工業用房改建為住宅后不符合現行規劃，可能會被認為違規建設，進而影響規劃審批結果。4. 居住條件問題：將工業用房改建為住宅后，可能會影響周邊環境和居民生活，如噪音、污染、安全距離等問題。這些問題可能會影響到規劃審批結果。因此，在將工業用房改建為住宅之前，需要充分了解相關法律法規和政策，確保符合規劃和建筑安全標準，并處理好土地使用權、周邊環境和居民關系等問題。如有疑問，建議咨詢專業律師以獲取準確的法律意見。

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7	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
8	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
9	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
10	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。

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