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買房的公攤面積有哪些注意事項(xiàng)

149****4947 | 回答4次 | 2024-12-25 22:28:00

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138****6325 2024-12-25 22:44:38
1.別盲目追求低公攤。2.“零公攤”的銷售噱頭并不可信。3.實(shí)際公攤面積可能高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。4.開發(fā)商可能故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略公攤面積。根據(jù)我國法律規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。需注意凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
131****6818 2024-12-25 22:44:15
1.不要盲目追求低分?jǐn)偂?.“零公攤”的銷售噱頭不可信。3.實(shí)際共享面積可能高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。4.開發(fā)商可能會(huì)故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽視共享面積。根據(jù)我國法律規(guī)定，公共建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯井、垃圾道、變電站室、設(shè)備室、公共大廳、走廊、地下室、值班警衛(wèi)室等功能服務(wù)于整個(gè)建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面積；2、套筒（單元）與公共建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻水平投影面積的一半。需要注意的是，已作為獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室、棚屋等，不得計(jì)入公共建筑面積。地下室作為人防工程，不計(jì)入公共建筑面積。
137****2921 2024-12-25 22:43:16
1.別一味追求低公攤。2.“零公攤”銷售業(yè)務(wù)營銷手段并不靠譜。3.具體公攤面積很有可能高過房地產(chǎn)商提供的信息。4.房地產(chǎn)商很有可能有意引導(dǎo)用戶忽視公攤面積。依據(jù)國家法律規(guī)定，公用建筑面積由下列兩個(gè)部分組成：1、電梯井道、樓梯口、垃圾道、配電室、設(shè)備機(jī)房、公眾過廳和走廊、地下室、值勤治安室及其其它功能中為整幢建筑服務(wù)的社區(qū)用房及管理用房建筑面積;2、套(模塊)與公用建筑形體間的分隔墻及其墻體(包含后墻)墻面水平投影面積的一半。特別注意凡已作為獨(dú)立內(nèi)部空間銷售或租賃的地下室、停車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積一部分。當(dāng)做人防設(shè)備的地下室也不納入公用建筑面積。
145****3414 2024-12-25 22:31:25
實(shí)際分?jǐn)偯娣e可能高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。開發(fā)商可能會(huì)故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略分?jǐn)偯娣e。根據(jù)我國法律，公共建筑面積由以下兩部分組成:1、公共用房和管理用房的建筑面積，如電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。，為整個(gè)建筑服務(wù)；

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1 直線3km范圍內(nèi)有50個(gè)幼兒園;10個(gè)小學(xué)，如仰天湖新路小學(xué)、長沙市天心區(qū)龍灣小學(xué)、湘府英才小學(xué)高云校區(qū)、先鋒小學(xué)、怡雅小學(xué)等;7個(gè)中學(xué)，如長郡雨花外國語學(xué)校、長沙市雨花區(qū)金海中學(xué)、湖南師大附中雙語樹人學(xué)校、長郡天心實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長沙市長郡湘府中學(xué)等。
2 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為報(bào)業(yè)文化城站。
3 直線3km范圍內(nèi)有110個(gè)幼兒園;22個(gè)小學(xué)，如青園小學(xué)(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學(xué)、青園小學(xué)、湖南師大附中雙語海棠小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如明德天心中學(xué)、中南大學(xué)第二附屬中學(xué)、長郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、明德中學(xué)、雨花實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號(hào)線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價(jià)格16000-21000元/平），通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，邦泰觀宸樓盤價(jià)值評(píng)分為9.4分。
5 直線3km范圍內(nèi)有114個(gè)幼兒園;32個(gè)小學(xué)，如長沙市育才學(xué)校、火星小學(xué)、蓉園小學(xué)、燕山小學(xué)、馬王堆小學(xué)等;12個(gè)中學(xué)，如湖南省長沙市第一中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長沙鐵路第一中學(xué)、長沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長郡芙蓉中學(xué)等。
6 直線3km范圍內(nèi)有57個(gè)幼兒園;17個(gè)小學(xué)，如長沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))、長沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、博才卓越小學(xué)、長沙市岳麓區(qū)谷峰小學(xué)等;4個(gè)中學(xué)：長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長郡雙語谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、周南啟明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長沙市金海谷郡高級(jí)中學(xué)。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中瀏陽市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個(gè)商場(chǎng)，包括北正西、通程商業(yè)廣場(chǎng)(金沙中路店)、君悅城市廣場(chǎng)、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個(gè)公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，澳海文瀾府價(jià)格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低0.4%，澳海文瀾府項(xiàng)目價(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
10 周邊直線3km范圍內(nèi)有12個(gè)地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個(gè)公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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