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買南寧二手房需要注意什么

139****5339 | 回答1次 | 2025-05-26 15:22:01

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137****2825 2025-05-26 15:25:24
在南寧購買二手房需注意：1.產權核查，通過“邕e登”系統確認產權證真實性、面積匹配度及抵押情況；2.房屋質量，重點檢查南寧高發的滲漏（屋面、衛生間、外墻）、開裂（樓板、墻面）問題，觀察管道、電梯等公共設施狀況；3.交易流程，一次性付款需查檔→申報契稅→過戶，按揭需多一步銀行面簽及解押環節；4.稅費計算，契稅1%-3%（首套優惠）、個稅1%（滿五唯一免征）、增值稅5.65%（證滿5年且面積≤144㎡免征）；5.歷史核查，確認土地使用期限、原住戶信用、物業欠費情況；6.價格評估，警惕“尾盤清倉”等話術，用周邊成交價對比驗證合理性；7.中介選擇，優先考慮江山地產、優居優住等本土品牌，規避信息差風險；8.資金安全，建議通過南寧市住房局監管賬戶交易，避免直接支付房款。

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