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二手房屋買賣合同簽訂的注意事項有哪些

145****6922 | 回答4次 | 2024-12-25 13:28:01

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136****3212 2024-12-25 13:44:19
首先，消費者有購買商品房意向時，要仔細(xì)查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息，確認(rèn)所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未取得《商品房預(yù)售許可證》，可以拒絕其以內(nèi)部登記、VIP卡等形式，收取的排號費、誠意金、認(rèn)籌金、保證金、融資、借款等任何預(yù)訂性質(zhì)的費用。其次，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂印有唯一編號及防偽標(biāo)記的網(wǎng)簽合同，經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要條件。合同簽訂前，需要查閱網(wǎng)簽合同內(nèi)容，是否與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場備案公示的商品房買賣合同示范文本(含補充協(xié)議)內(nèi)容一致。同時，對于開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告(含樓書、宣傳單頁等)一定要認(rèn)真閱讀，不要輕信售樓人員的口頭承諾，對廣告中載明的內(nèi)容和其他承諾，可要求在合同附件中明確約定。如果在商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)違反上述提示內(nèi)容進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營的，可向房地產(chǎn)管理局、工商、消協(xié)等有關(guān)職能部門咨詢或投訴，相關(guān)部門將依法查處。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
137****3713 2024-12-25 13:41:19
如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未取得《商品房預(yù)售許可證》，可以拒絕以內(nèi)部登記、VIP卡等形式收取任何預(yù)訂費用，如排號費、誠意金、認(rèn)購金、保證金、融資、貸款等。合同簽訂前，需要查看網(wǎng)上合同的內(nèi)容，是否與銷售現(xiàn)場房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案公示的商品房買賣合同示范文本(含補充協(xié)議)一致。
145****1825 2024-12-25 13:32:28
最先，顧客有購買商品房意愿時，一定要仔細(xì)查看房子所屬樓幢的《商品房預(yù)售證》和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營當(dāng)場公示公告商品房的銷售信息，確定所購買的商品房是否為可售、不動產(chǎn)抵押可售、現(xiàn)房銷售情況。一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)尚未取得《商品房預(yù)售證》，有權(quán)拒絕它以內(nèi)部結(jié)構(gòu)備案、VIP卡等方式，收取取號費、預(yù)定金、認(rèn)籌金、擔(dān)保金、股權(quán)融資、貸款等所有訂購特性費用。次之，交易雙方理應(yīng)簽署印著唯一序號及防偽標(biāo)記的網(wǎng)簽合同，經(jīng)備案網(wǎng)簽合同是申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的前提條件。合同簽署前，必須查看網(wǎng)簽合同內(nèi)容，是不是和房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營當(dāng)場備案公示的商品房交易合同示范文本(含合同補充協(xié)議)內(nèi)容一致。與此同時，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公布的房產(chǎn)廣告(含樓書、宣傳頁等)一定要認(rèn)真閱讀文章，千萬不要相信樓盤銷售工作人員的口頭約定，對媒體上標(biāo)明的內(nèi)容和其它服務(wù)承諾，可要求在合同附件中明確規(guī)定。若是在商品房交易中發(fā)覺違反上述提醒內(nèi)容開展違規(guī)違紀(jì)運營的，可以向房產(chǎn)管理局、工商局、消協(xié)等有關(guān)職能部門資詢或投訴，有關(guān)部門將嚴(yán)厲查處。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】協(xié)議的內(nèi)容由當(dāng)事人承諾，一般包括以下條文：(一)當(dāng)事人的姓名或是名稱及居所;(二)標(biāo)底;(三)總數(shù);(四)品質(zhì);(五)價格或是酬勞;(六)履行時限、位置和方法;(七)合同違約責(zé)任;(八)解決爭議的辦法。當(dāng)事人可以參考各種協(xié)議的示范文本簽署合同。《民法典》第五百九十六條【交易合同文本】買賣協(xié)議的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物名字、總數(shù)、品質(zhì)、合同款、履行時限、履行位置和方法、包裝方法、檢測標(biāo)準(zhǔn)與方法、交易方式、合同書所使用的文本以及法律效力等條款。
133****5601 2024-12-25 13:30:24
首先，當(dāng)消費者有購買商品房的意向時，應(yīng)仔細(xì)查閱房屋所在建筑物的《商品房預(yù)售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公布的商品房銷售信息，確認(rèn)購買的商品房是否可以出售，在建項目是否可以抵押出售，現(xiàn)有房屋是否可以出售。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以拒絕以內(nèi)部登記、VIP卡等形式收取任何預(yù)訂費用，如排名費、誠意費、認(rèn)購費、保證金、融資、貸款等。其次，買賣雙方應(yīng)簽訂具有唯一編號和防偽標(biāo)志的網(wǎng)上簽約合同。備案的網(wǎng)上簽約合同是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要條件。在簽訂合同之前，您需要檢查在線簽訂的合同內(nèi)容是否與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場備案和公布的商品房銷售合同示范文本（包括補充協(xié)議）一致。同時，開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告（包括建筑書籍、傳單頁等）必須仔細(xì)閱讀，不相信銷售人員的口頭承諾，廣告中規(guī)定的內(nèi)容和其他承諾，可在合同附件中明確約定。在商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)違反上述提示的，可以咨詢、投訴房地產(chǎn)管理局、工商、消費者協(xié)會等有關(guān)職能部門，有關(guān)部門將依法進(jìn)行調(diào)查處罰。《民法典》第四百七十條【合同主要條款及示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的姓名、姓名、住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價格或報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。《民法典》第五百九十六條【銷售合同條款】銷售合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文本和有效性。

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