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買沒有房照的二手房需要注意什么

185****3875 | 回答4次 | 2024-12-22 22:28:00

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199****1767 2024-12-22 22:44:28
購買沒有房產(chǎn)證的二手房存在極大風(fēng)險，需要注意以下幾點：首先，應(yīng)盡可能獲取相關(guān)證明材料，如原始購房合同、購房發(fā)票等，以確認(rèn)房屋權(quán)屬情況，并確保賣方是房屋的合法所有人；其次，需詳細(xì)了解房屋狀況，包括建筑年代、結(jié)構(gòu)類型、使用面積等，并調(diào)查是否存在拆遷、改建等規(guī)劃；最后，務(wù)必謹(jǐn)慎簽訂合同，明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任和爭議解決方式，以保障交易安全。建議在購買前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)。
199****9959 2024-12-22 22:41:15
購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房存在極大風(fēng)險性，應(yīng)注意以下幾點：最先，應(yīng)盡量獲得相關(guān)證明文件，如初始買房合同、購房發(fā)票等，來確認(rèn)房屋所有權(quán)狀況，以確保賣家是房屋的合法每個人；次之，需詳細(xì)了解房屋情況，包含建筑年代、結(jié)構(gòu)特征、使用的面積等，并調(diào)研存不存在動遷、改造等整體規(guī)劃；最終，盡量慎重簽署合同，明確規(guī)定彼此之間的權(quán)利和義務(wù)，尤其是合同違約責(zé)任和爭議解決方式，以保證資金安全。最好在購買前資詢知名律師或相關(guān)組織。
199****3751 2024-12-22 22:40:29
購買無產(chǎn)權(quán)證書的二手住房風(fēng)險較大，需要注意以下幾點：首先，應(yīng)盡可能獲得原購買合同、購買發(fā)票等相關(guān)證明材料，確認(rèn)房屋所有權(quán)，確保賣方是房屋的合法所有人；其次，需要詳細(xì)了解房屋狀況，包括建筑年齡、結(jié)構(gòu)類型、使用面積等，調(diào)查是否有拆遷改造規(guī)劃；最后，必須仔細(xì)簽訂合同，明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任和爭議解決方案，以確保交易安全。建議在購買前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)。
132****8548 2024-12-22 22:39:18
購買沒有房產(chǎn)證的二手房風(fēng)險很大，需要注意以下幾點:一是盡可能獲得原購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)證明材料，確認(rèn)房屋所有權(quán)，確保賣方是房屋的合法所有人。最后，為了確保交易安全，必須謹(jǐn)慎簽訂合同，明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是違約責(zé)任和爭議解決方案。

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1 直線3km范圍內(nèi)有50個幼兒園;10個小學(xué)，如仰天湖新路小學(xué)、長沙市天心區(qū)龍灣小學(xué)、湘府英才小學(xué)高云校區(qū)、先鋒小學(xué)、怡雅小學(xué)等;7個中學(xué)，如長郡雨花外國語學(xué)校、長沙市雨花區(qū)金海中學(xué)、湖南師大附中雙語樹人學(xué)校、長郡天心實驗學(xué)校、長沙市長郡湘府中學(xué)等。
2 周邊直線1km內(nèi)有1個公交站，為報業(yè)文化城站。
3 直線3km范圍內(nèi)有110個幼兒園;22個小學(xué)，如青園小學(xué)(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學(xué)、青園小學(xué)、湖南師大附中雙語海棠小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)等;9個中學(xué)，如明德天心中學(xué)、中南大學(xué)第二附屬中學(xué)、長郡外國語實驗中學(xué)、明德中學(xué)、雨花實驗中學(xué)等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內(nèi)有114個幼兒園;32個小學(xué)，如長沙市育才學(xué)校、火星小學(xué)、蓉園小學(xué)、燕山小學(xué)、馬王堆小學(xué)等;12個中學(xué)，如湖南省長沙市第一中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長沙鐵路第一中學(xué)、長沙市實驗中學(xué)、長郡芙蓉中學(xué)等。
6 直線3km范圍內(nèi)有57個幼兒園;17個小學(xué)，如長沙市實驗小學(xué)(北校區(qū))、長沙市實驗小學(xué)、麓山國際實驗小學(xué)、博才卓越小學(xué)、長沙市岳麓區(qū)谷峰小學(xué)等;4個中學(xué)：長郡雙語實驗中學(xué)、長郡雙語谷山實驗中學(xué)、周南啟明實驗學(xué)校、長沙市金海谷郡高級中學(xué)。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個一級及以上醫(yī)院。其中瀏陽市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個商場，包括北正西、通程商業(yè)廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內(nèi)有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優(yōu)勢。
10 周邊直線3km范圍內(nèi)有12個地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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