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二手買賣房合同簽訂時需要注意哪些事項

199****6479 | 回答4次 | 2024-12-22 18:34:00

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135****1970 2024-12-22 18:45:08
根據《城市房地產轉讓管理規定》第八條，二手房買賣合同必須注意的事項如下：(一)交房時間；(二)房屋面積：對于二手房，面積誤差也不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定；(三)房屋質量問題；(四)違約條款：在與賣方簽訂二手房合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等；(五)物業管理：在簽訂物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交；(六)房屋買賣陰陽合同的陷阱。
177****7611 2024-12-22 18:43:27
依據《城市房地產轉讓管理規定》第八條，二手房買賣合同務必注意的事項如下所示：(一)交房日期；(二)住宅面積：針對二手房，面積誤差也不得超過科學合理的范疇，這個數值應當在合同中明確規定了；(三)房屋質量；(四)違約條款：在和賣方簽署二手房合同時，買家可以要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取彼此違約責任的公平和相等；(五)物業管理服務：在辦理物業合同以前，應認真閱讀合同約定，看在其中是否存在不符合要求或者對買房者有欺騙行為。同時應對比物業管理收費規范認真核對。標準下不具備的收費新項目，可要求他們提供有關部門的文檔，不然有權利拒繳；(六)房產買賣偷稅漏稅陷阱。
145****6296 2024-12-22 18:43:12
根據《城市房地產轉讓管理條例》第八條，二手房屋銷售合同必須注意以下事項：（1）交付時間；（2）房屋面積：二手房屋面積誤差不得超過合理范圍，合同中應明確規定；（3）房屋質量問題；（4）違約條款：與賣方簽訂二手房屋合同時，買方應在合同中明確賣方的違約責任，爭取雙方違約責任的公平平等；（5）物業管理：在簽訂物業合同前，應仔細閱讀合同條款，看看是否不符合規定或欺騙買方。同時，要根據物業收費標準仔細檢查。同時，應仔細檢查物業收費標準。標準中未收取的收費項目，可以要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒絕支付；（6）陰陽合同買賣陷阱。
186****8217 2024-12-22 18:40:44
根據《城市房地產轉讓管理條例》第八條，二手房買賣合同必須注意以下事項:(一)交付時間；(二)房屋面積:對于二手房，面積誤差不得超出合理范圍，合同中應明確規定這一范圍；(四)違約條款:買受人在與賣受人簽訂二手房合同時，應當要求在合同中明確賣受人的違約責任，爭取雙方違約責任的公平平等；

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1 直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2 周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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