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二手房審稅前房東可以反悔嗎

136****9912 | 回答3次 | 2024-12-20 11:40:01

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149****4649 2024-12-20 11:56:57
二手房審稅前房主不能悔約。房地產(chǎn)審稅的操作流程一、核價(jià)、上家審稅、下家納稅申報(bào)地址:交易市場(chǎng)二樓,最先領(lǐng)號(hào),服務(wù)臺(tái)會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號(hào),分別是核價(jià)對(duì)話框、上家審稅對(duì)話框、下家審稅對(duì)話框用。可同一天進(jìn)行。1、核價(jià)(東廳):交易雙方中,分別隨意一人在場(chǎng)。驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件、在場(chǎng)人身份證件原件,驗(yàn)后返回,對(duì)話框不拿走一切原材料。對(duì)話框會(huì)出示二份打印出來(lái)的核價(jià)單,交易雙方各自簽名,一份由賣(mài)家保留,一份由買(mǎi)家保留,分別申請(qǐng)辦理審稅的用處。2、上家審稅(東廳)核價(jià)結(jié)束,上家先審稅,需要填寫(xiě)增值稅申報(bào)單(1份)、本人納稅申報(bào)表(2份,一份為出讓表,一份為申報(bào)單,申報(bào)單賣(mài)家有幾人則分別填多份)。全部賣(mài)家人員應(yīng)親自到場(chǎng)簽名,還需提供買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件一份。一個(gè)窗口提交資料結(jié)束,到另一個(gè)對(duì)話框待審結(jié)論。審稅然后按審批結(jié)果交稅,當(dāng)日可繳。對(duì)話框可以提供房屋出售稅票。上家審稅時(shí),不用下家出來(lái)。3、下家納稅申報(bào)(西廳)下家至西廳審稅,給予有關(guān)材料。下家審稅時(shí),不用上家出來(lái)。下家審稅時(shí),還需提供居住證明、婚姻證明(結(jié)婚證書(shū)或單身證明,民政出示)。對(duì)話框接受原材料完成后,可以提供《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》一份。二、房子情況查看下家持《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》至一樓開(kāi)展原來(lái)住宅記錄查詢(xún)。上家不用在場(chǎng)。需在一樓服務(wù)臺(tái)領(lǐng)號(hào)。給予婚姻證明、居住證明、身份證掃描件。立案后等五個(gè)工作中日取查詢(xún)記錄。三、下家審稅持原來(lái)住房信息的查詢(xún)記錄,交給二樓,等待下家審稅結(jié)論。需10個(gè)工作日日。上家不用在場(chǎng)。四、房產(chǎn)證更名下家審稅結(jié)果出來(lái)后,再取契稅繳納票據(jù),交契稅,再憑繳過(guò)費(fèi)的房產(chǎn)契稅票據(jù)取房產(chǎn)契稅已申報(bào)申請(qǐng)辦理證實(shí)、房地產(chǎn)稅評(píng)定通知單(每一年12月31日以前向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)證更名之際無(wú)需繳納)。上、下家可交于日與此同時(shí)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證更名。房產(chǎn)契稅要用儲(chǔ)蓄卡交納。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交付原材料:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)報(bào)告(對(duì)話框打印出來(lái)簽名)、交易雙方真實(shí)身份證明復(fù)印件、委托代理人身份證掃描件及公證委托書(shū)原件(若有)、房屋產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(如之前未購(gòu)過(guò)房,則房子戶數(shù)均填“0”,中介公司需蓋公章)、房產(chǎn)契稅已申報(bào)申請(qǐng)辦理證實(shí)(原件)、房地產(chǎn)稅評(píng)定通知單(原件)、房子情況查詢(xún)記錄(原件)、買(mǎi)家戶口本或戶口證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、婚姻證明或單身男女證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、社保單原件(非上海戶籍)。交易市場(chǎng)出示攬收收條。五、領(lǐng)到房產(chǎn)證20日后,下家憑攬收收條領(lǐng)到房產(chǎn)證。上家不用在場(chǎng)。下家也可以由他人代取,手寫(xiě)委托書(shū)就可以。
149****2235 2024-12-20 11:55:56
二手房審稅前房東不可以反悔。房產(chǎn)審稅的流程一、核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)地點(diǎn):交易中心二樓,首先取號(hào),咨詢(xún)臺(tái)會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號(hào),分別為核價(jià)窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。1、核價(jià)(東廳):買(mǎi)賣(mài)雙方中,各自任意一人到場(chǎng)。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買(mǎi)賣(mài)合同原件、到場(chǎng)人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買(mǎi)賣(mài)雙方分別簽字,一份由賣(mài)方留存,一份由買(mǎi)方留存,各自辦理審稅之用。2、上家審稅(東廳)核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣(mài)方有幾人則分別填幾份)。所有賣(mài)方人員必須親自到場(chǎng)簽字,需提供買(mǎi)賣(mài)合同原件一份。一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。上家審稅時(shí),不需要下家出面。3、下家稅務(wù)申報(bào)(西廳)下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時(shí),不需要上家出面。下家審稅時(shí),需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門(mén)出具)。窗口接收材料完畢后,會(huì)提供《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》一份。二、房屋狀況查詢(xún)下家持《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢(xún)。上家無(wú)需到場(chǎng)。需于一樓咨詢(xún)臺(tái)取號(hào)。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。受理后等五個(gè)工作日取查詢(xún)結(jié)果。三、下家審稅持原有住房信息的查詢(xún)結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個(gè)工作日。上家無(wú)需到場(chǎng)。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶下家審稅結(jié)果出來(lái)后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過(guò)費(fèi)的契稅單據(jù)取契稅已申報(bào)辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)(每年12月31日之前向稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之時(shí)無(wú)需繳納)。上、下家可于同日同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。契稅需用銀行卡繳納。過(guò)戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(窗口打印出簽字)、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書(shū)原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同原件、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(如以前未購(gòu)過(guò)房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報(bào)辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)(原件)、房屋狀況查詢(xún)結(jié)果(原件)、買(mǎi)方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、社保單原件(非上海戶籍)。交易中心出具收件收據(jù)。五、領(lǐng)取產(chǎn)證20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無(wú)需到場(chǎng)。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫(xiě)委托書(shū)即可。
199****7322 2024-12-20 11:53:11
房東在審稅前不能反悔二手房。房地產(chǎn)稅務(wù)審查流程1、價(jià)格審查、家庭稅務(wù)審查、家庭稅務(wù)申報(bào)地點(diǎn)：交易中心二樓，首先取號(hào)碼，咨詢(xún)臺(tái)同時(shí)發(fā)送三個(gè)號(hào)碼，分別為價(jià)格審查窗口、家庭稅務(wù)審查窗口、家庭稅務(wù)審查窗口?？梢栽谕惶焱瓿伞?、核價(jià)(東廳):在買(mǎi)賣(mài)雙方中，任何一方都在場(chǎng)。房地產(chǎn)證原件、銷(xiāo)售合同原件、到場(chǎng)人身份證原件，檢查后返回，窗口不收取任何材料。窗口將出具兩份打印的核價(jià)單，買(mǎi)賣(mài)雙方分別簽字，一份由賣(mài)方保留，另一份由買(mǎi)方保留，各自辦理稅務(wù)審查。2、上家審稅(東廳)核價(jià)完成后，上家先審稅，需填寫(xiě)營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份，一份為轉(zhuǎn)讓表，一份為申報(bào)表，賣(mài)方有多少人分別填寫(xiě)申報(bào)表)。所有賣(mài)方人員必須親自簽字，并提供銷(xiāo)售合同原件。將材料提交到一個(gè)窗口，等待審核結(jié)果到另一個(gè)窗口。稅后按審核結(jié)果納稅，當(dāng)天可繳納。窗口將提供售房發(fā)票。上家審稅時(shí)，不需要下家出面。3、下一家稅務(wù)申報(bào)(西廳)下一家到西廳審稅，提供相關(guān)材料。下一家審稅時(shí)，不需要上家出面。下一家審稅時(shí)，需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明，民政部門(mén)出具)。窗口收到材料后，將提供《原住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》。二、房屋狀況查詢(xún)下，持《原住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》到一樓查詢(xún)?cè)》啃畔?。上家不需要到?chǎng)。需要在一樓的咨詢(xún)臺(tái)取號(hào)。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。驗(yàn)收后等五個(gè)工作日取得查詢(xún)結(jié)果。三、下家審稅持原住房信息查詢(xún)結(jié)果，交到二樓，等待下家審稅結(jié)果。需要10個(gè)工作日。上家不需要到場(chǎng)。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓下一個(gè)家庭的稅務(wù)結(jié)果出來(lái)后，先取契稅繳納單據(jù)，繳納契稅，然后取契稅已申報(bào)辦理證明和房地產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)（每年12月31日前向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房地產(chǎn)稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)需繳納）。上下家可同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。契稅需要用銀行卡繳納。轉(zhuǎn)讓交付材料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)(窗口打印簽名)、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件、公證委托書(shū)原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同原件、《買(mǎi)受人家庭成員及其名下住房情況申報(bào)表》(如以前未購(gòu)房，則填寫(xiě)“0”，中介機(jī)構(gòu)需要蓋章)、契稅申報(bào)辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)(原件)、房屋狀況查詢(xún)結(jié)果(原件)、買(mǎi)方戶籍簿或戶籍證明復(fù)印件(原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(原件)、原社保單(非上海戶籍)。交易中心出具收據(jù)。交易中心出具收據(jù)。5.領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證20天后，下一家憑收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家不需要到場(chǎng)。下一個(gè)家也可以委托別人領(lǐng)取，手寫(xiě)委托書(shū)。

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