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房屋租賃稅費計算方法是什么

182****9822 | 回答3次 | 2024-12-19 07:22:01

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177****2128 2024-12-19 07:37:05
房屋租賃稅所含稅率分別計算：營業稅稅率為租金收入總額的5%，起征點為2萬元；城市維護建設稅率為實際繳納的營業稅的7%，但有地區差異。納稅人所在地為市區，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣、鎮，稅率為1%;教育費附加是實際繳納營業稅的3%;房地產稅是租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城市土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額計算，地方教育附加稅額按實際繳納營業稅的2%計算。個人所得稅的應納稅額為應納稅所得額的10%。個人所得稅的應納稅額為應納稅所得額的10%。但應納稅額分為兩種情況，主要分為每次/月收入是否超過4000元。每次月收入不超過4000元(含4000元)　元)，應納稅所得額為每次/月收入扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租人繳納的租金、納稅人承擔的實際出租房屋費用的維修費用、允許扣除的捐贈金額，然后扣除800元。如果每次月收入超過4000元，應納稅所得額中減去的800元將被減去收入的20%所取代。房屋租賃所涉及的營業稅、個人所得稅、房地產稅、土地使用稅也可以合并計算。例如，湖北將其納入“房屋租賃稅”征收。根據個人出租房屋、非住宅、企事業單位出租房屋等情況，分為不同的綜合稅率。個人出租房屋月租金低于5000元的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元，5%;超過2萬元(含)的，7.68%。個人租一套月租金3000元的房子，月稅負120元。個人出租非住宅，月租金不足5000元的，稅率為6.1%;8.1%為5000元(含)-2萬元;超過2萬元(含)的，為15.7%。企事業單位出租的房屋，租給個人居住的房屋，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
177****5996 2024-12-19 07:32:47
分離測算房屋租賃稅費含有稅費的稅率：營業稅的稅率為房租收入總額5%，個稅起征點為20000元;城建稅稅率為實際繳納的營業稅金額的7%，但這種有地域差別，納稅人所在城市是市區的，稅率為7%;納稅人所在城市小縣城、轄縣的，稅率為5%;納稅人所在城市沒有在城區、縣里或鎮的，稅率為1%;增值稅附加稅則是實際繳納的營業稅金額的3%;房地產稅則是房租收入總額12%;合同印花稅是租用合同總金額的0.1%，但不夠1元按1元貼花紙;土地使用稅按房子出租占地總面積乘于地區可用企業稅款進行計算，教育費附加按實際繳納營業稅稅款的2%來收取。個人所得稅應納稅所得額便是應納稅額的10%。但應納稅所得額則分兩種情況，關鍵分割點在每一次/月收益是否超過4000元。每一次/月收入額不得超過4000元(含4000　元)的，應納稅額是每一次/月收入額扣減住房出租環節中交納的稅金、向出租人付款租金、由納稅人承擔的個人房屋出租具體支出的翻修花費、準許扣除的捐助額，再減掉800元。若每一次/月收入額在4000元以上的，則應納稅額中減掉的800就換為減掉收入20%。分類匯總房產租賃涉及到的營業稅及個稅、房地產稅、土地稅，也可以分類匯總，如湖北省把它合并為“房屋租賃稅費”開展征繳。對于個人出租住房、普通住宅，企事業單位房子出租等狀況，又分為不一樣綜合性稅率。個人出租住房，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元，為5%;2萬余元(含)以上，為7.68%。如個人出租一套月租金3000塊的住房，每月的稅賦為120元。個人出租普通住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元，為8.1%;2萬余元(含)以上，為15.7%。針對機關事業單位房子出租，若轉租給本人用以定居住房，按月租金收入9.7%征繳;租賃非住房，按13.7%征繳。
185****7448 2024-12-19 07:32:11
分開計算房屋租賃稅所含稅項的稅率：營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000　元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。合并計算房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

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