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買二手房應該注意哪些事項

199****9989 | 回答1次 | 2024-12-18 12:58:02

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189****2053 2024-12-18 13:12:15
購買二手房時，應注意以下關鍵事項以確保交易順利且權益得到保障： 1、核實產權：確認賣方是房屋的合法所有人，通過查驗產權證和產權人身份證，必要時到房管局查冊，避免產權糾紛。 2、了解房屋狀況：包括建筑質量、房齡、戶型、采光、通風、裝修情況、周邊配套設施等，以及是否存在私搭私建、房屋共有人、抵押、查封等問題。 3、明確交易價格及稅費：了解房屋的總價、單價及稅費責任，確保價格合理，稅費清晰。 4、簽訂正規合同：與賣方簽訂詳盡的《房屋買賣合同》，明確雙方責任、付款方式、交房時間、過戶時間、違約責任等條款，確保合同內容真實有效。 5、注意物業交割：了解物業服務質量及費用承擔情況，包括物業費、水電煤氣費等是否結清，確保入住后無額外負擔。 6、關注政策變化：及時了解當地二手房交易政策、貸款政策等，確保交易符合相關規定。 7、安全支付房款：建議使用資金監管方式支付房款，確保資金安全，避免交易風險。 8、驗房與過戶：在支付尾款前進行驗房，確保房屋狀況與合同約定一致；及時辦理過戶手續，確保產權轉移完成。 遵循以上注意事項，可以幫助購房者更好地規避風險，順利完成二手房交易。

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