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民法典僅有房屋買賣合同能否分割

199****6939 | 回答3次 | 2024-12-18 08:58:02

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189****9723 2024-12-18 09:06:36
民法只有售房合同能分割，因為通過售房合同可以確認房產買賣的債務人一般是誰，債務人假如存在多個，就容易出現一同共有或按份共有，在共有中，通過整體或是三分之二共有人贊同的，是能夠對共有物開展分割的。因為房子并不屬于非常容易分割對象，因此可以對沒分到房子的共有人員進行相匹配金額的經濟發展折價賠償。《民法典》第二百九十七條【共有以及種類】不動產或是動產需要由多個機構、本人共有。共有包含按份共有和共同共有。第三百零一條【共有物處罰、重要整修和特性、主要用途變動】處罰共有卻不動產或是動產以及對于共有卻不動產或是動產作重要整修、變動特性或是用途，應當經占市場份額三分之二以上的按份共有人或整體一同共有人允許，可是共有人和人之間另有約定的除外。第三百零四條【共有物分割方法】共有人能共同商定分割方法。談不攏協議書，共有卻不動產或是動產能夠分割并且不會因分割降賠意義的，需對實體給予分割;無法分割或因分割會降賠意義的，需對折扣率或是競拍、賣掉所取得的合同款給予分割。
156****6045 2024-12-18 09:05:55
民法典只能分割房屋銷售合同，因為通過房屋銷售合同可以確認債權人是誰，如果有多個債權人，將出現共同或共同，在共同中，經全體或三分之二共同所有人同意，可以分割共同所有權。由于房屋不屬于容易分割的對象，因此可以對未分割房屋的共有人進行相應份額的經濟折價補償。民法典第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上的組織和個人共有。共有包括按份共有和共有。第三百零一條【共同財產的處置、重大修復、性質和用途的變更】共同財產或者動產的處置，以及共同財產或者動產的重大修復、變更性質或者用途的，除共同財產與共同財產之間另有約定外，應當征得占三分之二以上份額的共同財產或者全體共同財產的同意。第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。如果不能達成協議，可以分割共有房地產或動產，且不會因分割而損失價值，則應分割實物；如果難以分割或因分割而損失價值，則應分割折扣或拍賣或出售獲得的價格。
186****5145 2024-12-18 09:03:42
民法典僅有房屋買賣合同能分割，因為通過房屋買賣合同可以確認買賣房屋的債權人具體是誰，債權人如果存在多個，就會出現共同共有或者按份共有，在共有中，經過全體或者三分之二共有人同意的，是可以對共有物進行分割的。由于房屋不屬于容易分割的對象，所以可以對沒分到房屋的共有人進行對應份額的經濟折價補償。《民法典》第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

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