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房產贈與稅最新規定

131****8304 | 回答4次 | 2024-12-14 11:40:02

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135****7554 2024-12-14 11:55:29
2024年，國家稅務總局發布《關于加強房地產市場個人免費贈與房地產稅收管理的通知》，從三個方面加強免費贈與、對外銷售受贈房屋和后續贈與管理。國家稅務總局要求納稅人在辦理免費贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人免費贈與房地產登記表》，并作出免費贈與聲明。稅務機關經批準后，方可辦理免費贈與減免稅手續。為防止買賣雙方使用虛假贈與，逃避贈與環節和贈與外部銷售環節營業稅，免費贈與行為分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養、直系親屬贈與等免費贈與行為，如何確定這兩種免費贈與獲得住房時間問題區分。對于個人免費贈與房地產，稅務機關將對受贈人全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅憑證上加蓋“個人免費贈與”印章。國家稅務總局明確規定，受贈人取得贈與人免費贈與的房地產后，再次轉讓房地產的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。　關于房屋贈與的法律稅費包括：　　1.個人所得稅。親屬或者有撫養、贍養關系的人之間的贈與，免征個人所得稅；如果是遺贈，也免征個人所得稅。其他類型的贈與，應當依法繳納個人所得稅。　　2.契稅。根據有關規定，無論是親屬還是非親屬，契稅都需要受贈人按3%的比例全額繳納。　　3.印花稅。根據規定，親屬或非親屬之間的贈與需繳納印花稅，交易當事人需按0.05%的比例全額繳納。　　4.其他費用。附加費一般包括城建稅和費用附加費，以營業稅和稅為前提征收的，城建稅的比例為7%，附加費為3%。
189****3784 2024-12-14 11:54:28
中華人民共和國國家稅務總局要求，納稅人在辦理免費贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人免費贈與房地產登記表》，并作出免費贈與聲明，稅務機關審核通過后，方可辦理免費贈與減免稅手續。對于個人免費贈與房地產行為，稅務機關將全額向受贈人征收契稅，并在納稅人契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人免費贈與”印章。
156****5252 2024-12-14 11:44:55
國家稅務總局2024年下發了《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理三個方面加強稅收征管。國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對于個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。　法律關于房屋贈與的稅費有：　　1.個人所得稅。如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關系的人之間的贈與是免征個人所得稅的;如果是遺贈，則同樣免征個人所得稅。除此之外的其它類型的贈與，則需依法繳納個人所得稅。　　2.契稅。按照相關規定表示，不論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納的。　　3.印花稅。根據規定，親屬或者非親屬之間的贈與都需要繳納印花稅，交易當事人需按照0.05%的比例全額繳納的。　　4.其它費用。附加費用一般有城建稅和費附加費，以征收營業稅和稅為前提征收的，城建稅的征收比例為7%，附加費為3%。
177****9500 2024-12-14 11:44:03
國稅總局2024年頒布了《關于進一步加強房地產業本人無償贈與不動產稅務管理有關問題的通知》，對無償贈與個人行為、將贈送住宅對外銷售及其贈與個人行為后面管理方法三個方面提升稅收管理。國稅總局規定，納稅人申請辦理無償贈與增值稅免稅手續時，需要提供證明材料，錄入《本人無償贈與不動產申請表》并做出無償贈與申明，稅務局審核同意后才能辦理無償贈與增值稅免稅辦理手續。為避免房產買賣彼此運用假贈與個人行為，偷逃稅贈與環節和將贈送房子對外開放流通環節的增值稅，將無償贈與個人行為劃分為一般贈與個人行為(包含傳承、遺書、離異、撫養關聯、直系親屬親屬贈與和其它無償贈與個人行為兩大類，并且對怎么確定用這兩大類無償贈與形式獲取住房買房時間的問題加以區分。對個人無償贈與不動產個人行為，稅務局對受贈人將全額的征繳房產契稅，并且在納稅人房產契稅和合同印花稅完稅證明上注明“本人無償贈與”圖章。國稅總局確立，受贈人獲得贈與人無償贈與的不動產后，再度出讓此項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收益扣減贈送、出讓住宅環節中繳納的稅費和有關相關費用后的余額為應納稅額，按20%的稅率測算繳納個人所得稅。法律法規有關房子贈與的稅金有：1.個人所得稅。假如是親屬中間，或者具備養育、撫養關系的人間的贈與是免稅個人所得稅的;假如是遺囑繼承，則一樣免稅個人所得稅。此外的其它類型的贈與，則需要依規繳納個人所得稅。2.房產契稅。按相關規定表明，無論是親屬中間還是其他親屬中間，房產契稅都需要受贈人依照3%比例全額的繳納的。3.合同印花稅。按照相關規定，親屬或非親屬間的贈與都要繳納合同印花稅，買賣被告方需按照0.05%比例全額的繳納的。4.其他費用。附加費用一般有附加稅和費附加的費用，以征收營業稅和稅為原則收取的，附加稅的征繳比例是7%，附加的費用為3%。

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