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購買二手房要交什么稅及費用

136****4988 | 回答1次 | 2024-12-13 06:58:01

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137****3236 2024-12-13 07:02:43
購買二手房需要繳納的稅費主要包括以下幾項?：? ?契稅?：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。普通住宅的契稅率為1%，高檔商品房的契稅率為4%。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90至140平方米的，減按2%征收契稅。 ?個人所得稅?：個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%。如果房產(chǎn)持有時間超過5年且是家庭唯一住房，可以免征個人所得稅；否則需繳納應納稅款=應納稅所得額×20%。 ?營業(yè)稅?：購買時間在五年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為成交價的5%；五年后普通住宅不征收營業(yè)稅，非普通住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 ?印花稅?：印花稅按產(chǎn)權轉移書據(jù)，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。買方對取得的房產(chǎn)證和土地證應按5元每本貼花。 城市維護建設稅和教育費附加?：這些稅費是營業(yè)稅的附加稅，分別為營業(yè)稅的7%和3%。 二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的稅費?： ?買方?：主要承擔契稅和印花稅。 ?賣方?：主要承擔個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等。 這些稅費的具體金額會根據(jù)房屋的具體情況和交易方式有所不同，建議在交易前咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)繳納相關稅費。

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