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二手房買賣合同無(wú)效應(yīng)該如何處理

135****7213 | 回答4次 | 2024-12-11 06:58:01

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136****8763 2024-12-11 07:12:35
二手房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同書(shū)并未履行的，不可履行;已經(jīng)履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)停止履行。針對(duì)無(wú)效合同所造成的財(cái)產(chǎn)損害，一般采取如下所示方法處理：1、返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)是讓當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)關(guān)聯(lián)恢復(fù)正常合同簽署之前的情況。返還財(cái)產(chǎn)能是一方返還，還可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人根據(jù)無(wú)效合同所取得的擔(dān)保物還存在著，則須返還另一方;假如擔(dān)保物，即房子已不會(huì)有或是已經(jīng)壞了、已經(jīng)被第三人合理合法獲得，不可以返還或是沒(méi)必要返還的，理應(yīng)折價(jià)賠償。2、賠償責(zé)任并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方有權(quán)要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠付自己的損失;雙方都是過(guò)錯(cuò)的，理應(yīng)按照義務(wù)尺寸、輕和重各自承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失中與其說(shuō)義務(wù)相匹配的市場(chǎng)份額。《民法典》第一百五十七條【民事法律行為失效、被吊銷或明確不出現(xiàn)法律效力的法律后果】民事法律行為失效、被吊銷或是明確不出現(xiàn)法律效力后，侵權(quán)人因這一行為所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以返還;不可以返還或是沒(méi)必要返還的，理應(yīng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方從而所受到的損失;多方都是有過(guò)錯(cuò)的，理應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，依照其規(guī)定。
145****8425 2024-12-11 07:12:07
二手房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：1、返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物，即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。2、賠償損失沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
145****9782 2024-12-11 07:08:16
二手房買賣合同確認(rèn)無(wú)效后，合同未履行的，不得履行；對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采用以下方法處理:1、返還財(cái)產(chǎn)是將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)。當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物仍然存在的，應(yīng)當(dāng)返還給對(duì)方；
139****6770 2024-12-11 07:02:59
二手房買賣合同確認(rèn)無(wú)效后，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失一般采用以下方法處理：1、歸還財(cái)產(chǎn)歸還財(cái)產(chǎn)是將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以由一方返還，也可以由雙方返還。當(dāng)事人依照無(wú)效合同取得的標(biāo)的物仍然存在的，應(yīng)當(dāng)返還對(duì)方；標(biāo)的物，即房屋不存在或者損壞或者第三方合法取得的，不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)給予折價(jià)補(bǔ)償。2、賠償損失無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任的大小和權(quán)重承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中適合其責(zé)任的份額。《民法典》第一百五十七條民法行為無(wú)效、撤銷或者確定無(wú)效的法律后果后，行為人因行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)給予折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方遭受的損失；各方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問(wèn)題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過(guò)戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過(guò)戶給子女可能影響孩子未來(lái)購(gòu)房，具體需結(jié)合過(guò)戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過(guò)贈(zèng)與或買賣方式過(guò)戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購(gòu)政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購(gòu)房資格；此外，贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)若未來(lái)出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過(guò)繼承過(guò)戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購(gòu)房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過(guò)戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購(gòu)房計(jì)劃，避免因過(guò)早過(guò)戶而限制其購(gòu)房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開(kāi)通
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