久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問答 > 全款買新房有哪些注意事項(xiàng)

全款買新房有哪些注意事項(xiàng)

131****1538 | 回答3次 | 2024-12-09 22:10:01

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
149****9969 2024-12-09 22:27:00
買房子簽訂合同需要注意：1、操作規(guī)范的合同范本。不要隨便改動(dòng)合同范本，嚴(yán)格按照文字中列明條文認(rèn)真進(jìn)行填好，掌握各類條文實(shí)際偏向。一定不要隨便去簽訂開發(fā)商自已的《定購(gòu)協(xié)議書》。即便許多人這么做，但是這以程序流程并不是買房的必經(jīng)之路程序流程。且此類合同書一定是權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等，對(duì)購(gòu)房者特別是在不好。較有效的辦法是直接和開發(fā)商簽預(yù)售合同就。2、看預(yù)售許可證許可證書。在簽訂新房合同以前一定要核查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證許可證書，則一般開發(fā)商也具備了土地使用權(quán)證、施工許可證、基本建設(shè)工程許可證等。尤其要提醒大家的是，購(gòu)房者在查看銷售許可證時(shí)一定要看正本，影印件非常容易舞弊。3、確立各項(xiàng)費(fèi)用由誰出。交房時(shí)，購(gòu)房者很多都還需要開支一部分賬款，這一部分的款項(xiàng)到時(shí)候開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)結(jié)算清單，這其中有一部分賬款是正確的，例如房產(chǎn)契稅、房屋維修基金、合同印花稅、物業(yè)管理費(fèi)等。但還會(huì)有一部分不亂收費(fèi)，例如住宅小區(qū)一些內(nèi)部結(jié)構(gòu)配套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候就需要購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候確立各項(xiàng)費(fèi)用該由誰出。4、標(biāo)明計(jì)價(jià)方式與房款。一般在簽訂買房合同時(shí)，合同書時(shí)會(huì)注明房子的價(jià)格和原價(jià)，不過千萬不要忘掉讓開發(fā)商標(biāo)明計(jì)價(jià)方式。如果合同里沒有標(biāo)明房款和計(jì)價(jià)方式，在具體支付時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，一部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者之后來房?jī)r(jià)支付，或是通過一些計(jì)價(jià)方式測(cè)算房款，因而這部分內(nèi)容最好是一開始就定好了，雙方不會(huì)輕易變更。5、廣告方案載入補(bǔ)充條款。許多項(xiàng)目在推廣時(shí)，為了能吸引更多購(gòu)房者，都是會(huì)夸大其詞新項(xiàng)目的各類優(yōu)勢(shì)，甚至還會(huì)編造都還沒修建的周邊環(huán)境，這種實(shí)際上或許還違背了新廣告法要求。購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告宣傳信息的真實(shí)性，有權(quán)要求開發(fā)商將廣告方案附著協(xié)議的合同補(bǔ)充協(xié)議中，以保證自已的買房利益。6、留意房屋質(zhì)量。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂買房合同以前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容，最好是也可作為協(xié)議的配件，同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量問題相關(guān)的問題（墻面表層縫隙、墻面空鼓、表面平整度、餐廳廚房、衛(wèi)生間做防水情況等）進(jìn)行明確的承諾。7、明確雙方合同違約責(zé)任。一般來說購(gòu)房者很容易出現(xiàn)毀約的地方是推遲繳費(fèi)，可是開發(fā)商卻可能在各個(gè)方面發(fā)生毀約，例如一房多賣、房屋產(chǎn)權(quán)證不能按時(shí)申請(qǐng)辦理等，為了防止這樣的情況發(fā)生，彼此最好是在合同中就商量好彼此之間的合同違約責(zé)任，標(biāo)準(zhǔn)雙方行為。8、要求拿房時(shí)限。新房子大多都是預(yù)售房，購(gòu)房者在挑選期房的時(shí)候一定要留意在合同中要求拿房時(shí)限，資金短缺而延期交房也是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上常常推本溯源，如只標(biāo)明完工日期，且不標(biāo)明投入使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同后，一定要將拿房日期搞清楚準(zhǔn)確無誤地界定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能及時(shí)拿房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。9、物業(yè)信息。物業(yè)公司的服務(wù)水平會(huì)影響到小區(qū)業(yè)主之后生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，開發(fā)商在簽訂商品房合同的時(shí)候會(huì)與前期物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，因?yàn)殚_發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的信譽(yù)，及其物業(yè)合同中有很多承諾，也需要認(rèn)真閱讀。尤其是要在合同中要明確前期物業(yè)管理企業(yè)，及其雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍及資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
136****9146 2024-12-09 22:22:03
買新房簽合同應(yīng)注意：1、使用規(guī)范的合同文本。不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。2、看預(yù)售證許可證。在簽訂新房合同之前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看銷售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。3、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需購(gòu)房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。4、注明計(jì)價(jià)方式與房款。一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。5、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款。很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。6、注意房屋質(zhì)量問題。購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。7、明確雙方違約責(zé)任。一般來說購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。8、規(guī)定交房期限。新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。9、物業(yè)信息。物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會(huì)影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
185****3769 2024-12-09 22:14:04
簽訂新房合同時(shí)應(yīng)注意：1、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。不要隨意修改合同文本，認(rèn)真填寫文本中列出的條款，了解條款的具體方向。不要隨意簽署開發(fā)商自己的訂購(gòu)協(xié)議。即使很多人這樣做，這個(gè)程序也不是買房的必要程序。而且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。更好的辦法是直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。2、看看預(yù)售許可證。在簽訂新房合同之前，我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證和預(yù)售許可證，開發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看銷售許可證時(shí)一定要看原件，復(fù)印件容易作弊。3、明確誰支付相關(guān)費(fèi)用。交付房屋時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者必須支付部分費(fèi)用。開發(fā)商會(huì)給你一份費(fèi)用清單，其中一些是合理的，如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等。但是，可能會(huì)有一些不合理的費(fèi)用，比如社區(qū)內(nèi)部一些配套設(shè)施的費(fèi)用。此時(shí)，購(gòu)房者需要在簽訂合同時(shí)明確誰應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。4、注明計(jì)價(jià)方法和房款。一般來說，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)注明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但不要忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方法。如果合同中沒有注明房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方法，實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，一些開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后支付房?jī)r(jià)，或者通過其他計(jì)價(jià)方法計(jì)算房?jī)r(jià)。因此，最好從一開始就確定這些內(nèi)容，雙方都不能輕易改變。5、補(bǔ)充條款寫入廣告內(nèi)容。在宣傳過程中，為了吸引更多的購(gòu)房者，許多項(xiàng)目會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)勢(shì)，甚至編造未完成的周邊配套設(shè)施，這實(shí)際上可能違反了《廣告法》的規(guī)定。如果買方不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商在合同的補(bǔ)充協(xié)議中附上廣告內(nèi)容，以保護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益。6、注意房屋質(zhì)量。在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者必須仔細(xì)閱讀《住宅使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》的內(nèi)容。最好將其作為合同的附件，并明確約定房屋質(zhì)量問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水等）。7、明確雙方的違約責(zé)任。一般來說，購(gòu)房者容易違約的地方是延期付款，但開發(fā)商可能會(huì)在很多方面違約，如一房多賣、房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理等。為了避免這種情況，雙方最好在合同中約定雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方的行為。8、規(guī)定交房期限。大多數(shù)新房子都是未來的房子。購(gòu)房者在購(gòu)買未來房屋時(shí)，必須注意合同中規(guī)定的交付期限。資金不足和延遲交付是很常見的。開發(fā)商經(jīng)常在預(yù)售合同上大驚小怪。如果只注明竣工日期，而不注明交付日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須明確規(guī)定交付日期為“某年、某月、某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。9、物業(yè)信息。物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量將影響業(yè)主未來生活的方方面面。在簽訂商品房合同時(shí)，開發(fā)商將與早期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。由于開發(fā)商與早期物業(yè)公司的關(guān)系普遍密切，物業(yè)公司的聲譽(yù)和物業(yè)合同中的許多協(xié)議也應(yīng)仔細(xì)閱讀。特別是合同中應(yīng)確定物業(yè)管理公司的早期階段，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

深圳購(gòu)房交流27群（277）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有250人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
主站蜘蛛池模板： 鸡东县| 鹤庆县| 兴安县| 盐亭县| 南阳市| 罗江县| 临沭县| 黄石市| 德化县| 磐石市| 石河子市| 洪洞县| 青川县| 庄河市| 陇川县| 辉南县| 翁源县| 任丘市| 南雄市| 高陵县| 连江县| 尼木县| 镇沅| 闸北区| 建阳市| 灌阳县| 台山市| 江油市| 大足县| 宜君县| 黔西县| 普安县| 咸丰县| 北海市| 麻城市| 虹口区| 宕昌县| 濮阳县| 金门县| 波密县| 炉霍县|