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先繳納稅金再辦理房產證。辦理房產證的操作流程:1、明確開發商已經進行初始登記開發商申請辦理初始登記是本人辦理房產證的重要必要條件。依據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產企業必須在房屋交付應用之日起60日內，把它需辦理房屋權屬登記的相關資料申報房屋所在城市房地產行政主管部門。一般主管機構申請辦理初始登記所需要的時間約為20～60日不一。2、到主管部門領取并提交《房屋(地)使用權備案申請書》申請表格填好之后需要開發商簽名蓋章。有些開發商手上會出現現成蓋上章報表，僅需到開發商處領取并提交就可以了。可以事先向開發商了解，房屋產權證需要在哪個單位申請辦理，之后直接向該部門資詢，省掉奔忙之擾。3、拿測繪圖(表)因為測繪工程表有備案單位明確房產證標明總面積的關鍵依據，因此是必需的材料之一。可以去開發商指定房屋總面積計量站申請辦理并領取測繪工程表，或攜帶身份證直接去開發商處領取，可以向備案部門申請對房屋總面積開展測繪工程。4、領取有關文件在前了解有關部門時，一定要明確必須領取什么必須的申報文件，一次齊備。這種文件包含買房合同、房屋結算清單、大房產證明等。填寫好的申請表格必須請開發商審批并蓋章。5、交納公共維修基金、房產契稅公共維修基金一般由房地產所在城市的住宅小區辦扣除，一些地區現在開始通過銀行代辦公共維修基金，交納的方式可以詢問開發商的辦事人員。需注意，不管是住宅小區辦扣除或是金融機構代辦，都必須要保存好交納憑據，這幾筆款項的交納憑據是辦理房產證的必要資料，一旦丟失會影響到得到房屋產權證。

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