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房產贈與與買賣過程中要繳納哪些稅費

156****1579 | 回答3次 | 2024-12-07 18:28:00

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136****7233 2024-12-07 18:41:11
房子贈與：1、營業稅根據現行標準營業稅暫行規定及其實施細則相關規定，單位或個人將房產或是土地使用權證無償贈與別的單位或個人，視作產生納稅義務，正常情況下，贈與人都是必須繳納營業稅的，繳納營業稅稅率是5%。直系親屬以及具有養育、撫養關系的人中間贈與房地產，及其產生傳承、遺囑繼承獲得房產，免征營業稅。別人中間房產贈與個人行為，應當依法繳納營業稅。但是若別人中間贈與房產做到一定年限的，合乎免征營業稅要求的，仍可以免征營業稅。例如，本人將購買滿5年住宅對外開放贈與的，能免征收營業稅。2、附加稅及增值稅附加稅此類稅是附加稅稅率來征收的，只會在必須征收營業稅、企業增值稅2等稅收前提下才能征收，具體征收比例為，按應繳納營業稅的一定比例繳納，實際比例是：附加稅(7%)、增值稅附加稅(3%)。此類稅根據法律規定，是通過贈與人承擔的。3、房屋契稅和合同印花稅4、個稅直系親屬以及具有養育、撫養關系的人中間贈與房地產，及其產生傳承、遺囑繼承獲得房產，免征個稅。別人間的贈與個人行為，應當依法繳納個稅。房屋所有權每個人將房屋所有權免費贈與別人的，受贈人因免費贈送房子所取得的贈送所得的，依照“經國家行政機關明確繳稅的其他所得”新項目繳納個稅，稅率為20%，但能扣減申請辦理房產過戶過程的相關費用。房屋買賣：一、政策收費1、房產契稅2、工資收入調節稅3、營業稅4、房屋交易費5、合同印花稅6、房屋產權證成本費7、土地使用證成本費8、買賣擔保費二、中介交易費一般通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1.買賣介紹費：賣價*1%2.房屋產權證代理費：視各中介公司收費來定。
189****1443 2024-12-07 18:39:06
房屋贈與：1、根據現行營業稅暫行條例及其實施細則的有關規定，單位或者個人將房地產或者土地使用權免費贈送給其他單位或者個人，視為應稅行為。贈與人原則上需要繳納營業稅，繳納營業稅的稅率為5%。近親屬與有贍養、贍養關系的人之間贈與財產，發生繼承、遺贈取得財產的，免征營業稅。其他人之間的房地產贈與，應當依法繳納營業稅。但如果其他人之間贈與的房地產達到一定年限，符合免征營業稅條件的，仍可免征營業稅。例如，個人將購買5年以上的住房贈與，可以免征營業稅。2、城市建設稅和教育費附加稅作為附加稅征收。只有在需要征收營業稅和增值稅2等稅種的前提下才會征收。具體征收比例為應繳營業稅的一定比例。具體比例為：城市建設稅（7%）、附加教育費(3%)。根據法律規定，這種稅是由贈與人承擔的。3、契稅和印花稅4、個人所得稅近親屬與有贍養、贍養關系的人之間贈與財產，以及繼承、遺贈取得財產的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與，應當依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權免費贈與他人的，受贈人按照“國務院財政部門確定的其他所得稅”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但在辦理房屋轉讓過程中可扣除相關稅費。房地產銷售：一、政策性收費1、契稅2、個人收入調整稅3、營業稅4、房產交易費5、印花稅6、房產證工本費7、土地證工費8、交易評估費2.如果中介交易費通過中介交易，應支付的中介費包括以下幾點:1。交易中介費:交易價格*1%2。房產證代理費:視各中介費而定。
177****1912 2024-12-07 18:35:57
房屋贈與：1、營業稅依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅。比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。2、城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。3、契稅和印花稅4、個人所得稅近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。房產買賣：一、政策性收費1、契稅2、個人收入調節稅3、營業稅4、房產交易費5、印花稅6、房產證工本費7、土地證工本費8、交易評估費二、中介交易費如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1.交易中介費：成交價*1%2.房產權證代辦費：視各中介收費而定。

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