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物業(yè)費貴怎么辦

138****5349 | 回答4次 | 2024-12-02 05:10:00

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156****1253 2024-12-02 05:23:44
第一，業(yè)主委員會可以根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，按照市場調(diào)整價格的原則確定物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會討論決定。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應(yīng)根據(jù)社區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)水平和標(biāo)準(zhǔn)制定。
135****8508 2024-12-02 05:23:39
1、業(yè)主委員會可以根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，按照市場調(diào)整價的原則確定物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)。國家對物業(yè)有規(guī)定，早期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘，但社區(qū)居民人數(shù)超過一半，社區(qū)使用面積超過一半，社區(qū)發(fā)展成熟可以成立業(yè)主委員會，如果您對物業(yè)服務(wù)不滿意，則可以招標(biāo)社區(qū)物業(yè)公司。物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不是物業(yè)公司的最終決定權(quán)。業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會討論決定。只要社區(qū)成立了業(yè)主委員會，你就可以找到自己的物業(yè)公司。業(yè)主代表、業(yè)主委員會成員、物業(yè)服務(wù)公司共同討論物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)業(yè)主大會討論批準(zhǔn)后才能實施。任何業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意的，都可以通過業(yè)主委員會反映。因此，業(yè)主委員會的成立是業(yè)主把財產(chǎn)握在自己手中。二、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。如果業(yè)主覺得物業(yè)費太高，可以向物業(yè)公司申請，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。由于物業(yè)管理費通常是經(jīng)過嚴(yán)格計算后獲得的，過高可能是物業(yè)公司收到了錢卻沒有這項服務(wù)。第三，可以向房管部門投訴商品房物業(yè)收費。國家有關(guān)部門對其收費價格沒有明確限制，都是市場調(diào)整價格。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、適應(yīng)費用和服務(wù)水平的原則，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應(yīng)當(dāng)按照社區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)制定。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費不合理或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可以向房管部門投訴。如果社區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會，物業(yè)費的價格將由業(yè)主大會代表和物業(yè)公司協(xié)商制定。前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會的，必須經(jīng)占建筑總面積一半以上、占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。物業(yè)服務(wù)成本因政策因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生重大變化的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的突出位置公布物業(yè)服務(wù)成本的變化，經(jīng)半業(yè)主同意后方可變更。在物業(yè)管理費高的情況下，作為此時維護自身權(quán)益的業(yè)主，積極向相關(guān)部門報告情況，希望這些點對大家有所幫助。
132****8300 2024-12-02 05:15:09
一、可成立業(yè)主委員會根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。國家對物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果大家對物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對小區(qū)物業(yè)公司進行招標(biāo)更換。物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說了算的。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來商議物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過才可以執(zhí)行。任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進行反映。所以，成立業(yè)主委員會是業(yè)主把物業(yè)攥在了自己的手里。二、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平如果業(yè)主覺得物業(yè)費過高，那么可以向物業(yè)公司提出申請，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因為通常物業(yè)管理費是經(jīng)過嚴(yán)格的測算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項服務(wù)。三、可向房管部門投訴針對商品房的物業(yè)收費，國家相關(guān)部門對其收費價格并沒有明確的限制，都是執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)來制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可向房管部門投訴反映。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，物業(yè)費得價格便由業(yè)主大會代表和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。如果物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)過過半業(yè)主同意方可改變。像物業(yè)管理費偏高這種情況，作為業(yè)主在這個時候維護好自已的權(quán)益，積極的向相關(guān)部門反映情況，希望這幾點能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>
156****8904 2024-12-02 05:12:19
一、可成立業(yè)主聯(lián)合會依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)依照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。我國對物業(yè)有一定的要求，早期物業(yè)公司是通過開發(fā)商招聘，但住宅小區(qū)入住總數(shù)一半以上，住宅小區(qū)使用的面積也一半以上之后，而且住宅小區(qū)發(fā)展成熟之后就可以成立業(yè)主聯(lián)合會，如果大家對物業(yè)服務(wù)不太滿意，那可以對小區(qū)物業(yè)公司進行招標(biāo)拆換。物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)不是靠物業(yè)公司一家說了算。假如業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)持有異議，可成立業(yè)主聯(lián)合會，舉辦業(yè)主交流會來研究討論。住宅小區(qū)只需成立了業(yè)主聯(lián)合會，就可以自己探尋物業(yè)公司，由業(yè)主意味著其實就是業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同來商討物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過業(yè)主交流會討論通過才能夠?qū)嵭小Ｈ魏我晃粯I(yè)主，如果對于物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)持有異議或不愿意，都可通過業(yè)主聯(lián)合會開展體現(xiàn)。因此，成立業(yè)主聯(lián)合會是業(yè)主把物業(yè)管理攥在了自己的手上。二、規(guī)定物業(yè)管理提升相應(yīng)的服務(wù)水準(zhǔn)假如業(yè)主感覺物業(yè)管理費太高，那可以向物業(yè)公司提交申請，規(guī)定物業(yè)管理提升相應(yīng)的服務(wù)水準(zhǔn)。因為通常物業(yè)管理費用是經(jīng)過層層計算以后得出的，發(fā)生太高有可能是物業(yè)公司拿了錢卻并沒有這項業(yè)務(wù)。三、可以向房產(chǎn)部門舉報對于商品房物業(yè)管理費，國家有關(guān)部門并對收費價格并沒有明確的限定，全是實行市場調(diào)節(jié)價。根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)必須遵循有效、公布及其費用與服務(wù)質(zhì)量相匹配的標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)雙方約定。物業(yè)公司收取物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)里的總面積、疊加層數(shù)、服務(wù)等級與標(biāo)準(zhǔn)制定出。業(yè)主如果你認(rèn)為物業(yè)管理費不科學(xué)，或者對物業(yè)服務(wù)不太滿意，可以向房產(chǎn)部門舉報體現(xiàn)。假如住宅小區(qū)早已成立業(yè)主聯(lián)合會，物業(yè)管理費得價錢便由業(yè)主交流會代表等物業(yè)公司自行協(xié)商制訂收費標(biāo)準(zhǔn)。早期物業(yè)服務(wù)合同到期但并未成立業(yè)主委員會，則需通過占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主允許，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在發(fā)布的參考價范圍之內(nèi)再次承諾。假如物業(yè)服務(wù)成本費因政策原因或服務(wù)與內(nèi)容發(fā)生較大變化，需要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就物業(yè)服務(wù)成本費變化情況予以公示，再經(jīng)過一半以上業(yè)主允許即可更改。像物業(yè)管理費用較高這樣的事情，做為業(yè)主在這時候維持好自個的利益，積極主動的向相關(guān)部門反映問題，期待以下幾點可以幫助到大家。

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