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沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房能買(mǎi)嗎

137****9145 | 回答4次 | 2024-12-01 16:58:02

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136****5932 2024-12-01 17:12:54
最好不要買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房子。原因如下:1。、因?yàn)闆](méi)有辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是不可能的。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是買(mǎi)方通過(guò)交易獲得房屋的合法所有權(quán)，并可以依法行使所購(gòu)房屋的占有、使用、收入和處罰的證書(shū)。2、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售必須有房地產(chǎn)證書(shū)。沒(méi)有房地產(chǎn)證書(shū)，就不受法律保護(hù)。法律對(duì)此規(guī)定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)所有人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法手段將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。而這種轉(zhuǎn)讓行為必須有房產(chǎn)證，才能證明其所有權(quán)并得到保護(hù)。如果購(gòu)房者入住后無(wú)法取得房地產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)仍處于不確定狀態(tài)，購(gòu)房者將無(wú)法取得以下權(quán)利：（1）無(wú)法進(jìn)行銷(xiāo)售、贈(zèng)與、置換、繼承、租賃等活動(dòng)。即使簽訂了相關(guān)合同，也是無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。(2)當(dāng)房屋被拆除時(shí)，不能按照國(guó)家政策和相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。(3)抵押權(quán)、典權(quán)等其他權(quán)利無(wú)法設(shè)定，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。(4)因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋有被強(qiáng)制拆除或拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。（5）當(dāng)開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以由開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。(六)土地使用權(quán)期滿(mǎn)后不能申請(qǐng)繼續(xù)使用。違約不履行合同約定的，將產(chǎn)生以下法律后果：1、買(mǎi)受人交付定金后不履行約定，交付剩余房款的，將損失定金利益，不能收回。2、賣(mài)方在交付定金后不履行約定，需要雙倍返還定金。
185****4193 2024-12-01 17:11:24
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有購(gòu)房合同的房盡量不要買(mǎi)，緣故具體如下：1、由于房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦出來(lái)是無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。房地產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，獲得房屋的合法使用權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋履行占據(jù)、應(yīng)用、投資回報(bào)處分的權(quán)益的有效證件。2、房產(chǎn)交易一般是一定要有房產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不受法律保障的，法律對(duì)于此事的相關(guān)規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人根據(jù)交易、贈(zèng)予或者其它合理合法方法把它房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。而且這個(gè)轉(zhuǎn)移個(gè)人行為一定要有房產(chǎn)證，才能夠確認(rèn)其所有權(quán)并的保護(hù)。假如購(gòu)房者在裝修完之后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋使用權(quán)尚處在一種不確定性的情況，購(gòu)房者將不能取得如下所示支配權(quán)：（1）無(wú)法進(jìn)行交易、贈(zèng)予、更換、傳承、租賃等系列活動(dòng)，即便簽署相關(guān)合同也均是無(wú)效合同，不會(huì)受到法律維護(hù)。（2）在房屋被拆除旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家新政策以及相關(guān)動(dòng)遷政策法規(guī)得到房屋拆遷補(bǔ)償。（3）沒(méi)法設(shè)置質(zhì)押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者不能通過(guò)房屋質(zhì)押來(lái)獲得貸款或擔(dān)負(fù)其他法律責(zé)任。（4）若因新項(xiàng)目違法開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)而難以辦房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋是被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。（5）開(kāi)發(fā)公司因經(jīng)濟(jì)糾紛被銀行起訴時(shí)，并沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)，能夠被開(kāi)發(fā)商債務(wù)人依規(guī)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（6）在土地使用權(quán)證屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)辦理正常使用該土地資源。發(fā)生毀約未履行協(xié)議約定狀況，將會(huì)產(chǎn)生以?xún)?nèi)的法律不良影響：1、購(gòu)房人交付定金后也不履行約定，交付剩下來(lái)的房款的，將損失定金權(quán)益，不可以取回來(lái)。2、出賣(mài)人交付定金后也不履行約定，必須二倍退還定金。
138****1996 2024-12-01 17:06:00
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)的證件，可以依法行使所購(gòu)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一般需要房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證不受法律保護(hù)。法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)所有人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法手段將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
139****6498 2024-12-01 17:05:33
沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房最好不要買(mǎi)，原因如下所示：1、因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)一般是必須要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是不受法律保護(hù)的，法律對(duì)此的規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而這個(gè)轉(zhuǎn)移的行為必須要有房產(chǎn)證，才可以證明其權(quán)屬并進(jìn)行保護(hù)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：（1）不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。（2）在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。（3）無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。（4）如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。（5）開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。（6）在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：1、買(mǎi)受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來(lái)。2、出賣(mài)人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問(wèn)題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷(xiāo)抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過(guò)戶(hù)后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話(huà)最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話(huà)，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，和房屋類(lèi)型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女可能影響孩子未來(lái)購(gòu)房，具體需結(jié)合過(guò)戶(hù)方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購(gòu)政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購(gòu)房資格；此外，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)若未來(lái)出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過(guò)繼承過(guò)戶(hù)，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購(gòu)房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過(guò)戶(hù)前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購(gòu)房計(jì)劃，避免因過(guò)早過(guò)戶(hù)而限制其購(gòu)房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買(mǎi)賣(mài)和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍潜炯w成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線(xiàn)與18號(hào)線(xiàn)的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)與18號(hào)線(xiàn)交匯的磨碟沙站，直線(xiàn)距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線(xiàn)建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線(xiàn)市二宮站將于2026年開(kāi)通
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