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買二手房時賣家隱瞞房齡，房屋買賣合同有效的嗎

130****6219 | 回答4次 | 2024-11-19 13:10:00

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136****4487 2024-11-19 13:23:47
存在違約行為，無效。買方違約一般有以下情況：1。買方提供的信息不完整、不真實、無效，導致房屋無法轉讓；2。由于主觀原因，買方不想購買；3。買方超過合同約定的期限；賣方單方面終止合同，需要賠償買方的違約金。支付違約金一般有兩種情況：1。合同中沒有具體規定，賣方只收取定金，沒有其他費用，則賠償雙倍定金。2.根據合同規定和損失裁定，如果合同中有具體規定或給買方造成損失，買方可以提供證據。
136****8952 2024-11-19 13:22:09
存有違約，是無效的。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的材料不全面、與事實不符、失效造成房子不能產權過戶；2，因為主觀因素，買方不想買了；3，買方超出合同書約定期限付款房款；賣方單方明確提出解除合同，需賠付買方違約金，付款違約金一般有兩種狀況：1，協議中無明確的規定，且賣方僅扣除定金，并未產生其它雜費，則賠付二倍定金。2，如合同書含有明確的規定或給買方經濟損失且買方可提供證據的依據合同條款及損害判決。
185****4688 2024-11-19 13:19:51
2.由于主觀原因，買方不想買；賣方單方面提出解約，需要賠償買方違約金。支付違約金一般有兩種情況:1。合同中沒有具體規定，賣方只收取押金，如果沒有其他費用，將賠償雙倍押金。2.如果合同中有具體規定或給買方造成損失，買方可以根據合同規定和損失提供證據進行裁定。
138****6684 2024-11-19 13:18:45
存在違約，是無效的。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶；2，由于主觀原因，買方不想買了；3，買方超過合同約定期限支付房款；賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：1，合同中無具體規定，且賣方僅收取定金，尚未發生其他費用，則賠償雙倍定金。2，如合同中有具體規定或給買方造成損失且買方可提供證據的根據合同規定及損失裁定。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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