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二手房解除合同后中介需收回嗎

136****5120 | 回答4次 | 2024-11-12 17:28:04

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130****2704 2024-11-12 17:41:28
可以收回也可以不收回。如何解除二手房買賣合同：二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。總的來說，最理想的狀態(tài)是：三方(買房，賣方，中間方)協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可!如果一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關事宜。各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。其實，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權屬于形成權。第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據(jù)合同法中關于解除權的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制。根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現(xiàn)。
189****7754 2024-11-12 17:40:00
能夠取回也可以不用取回。怎樣解除二手房買賣合同：二手房買賣合同成立以來，經(jīng)當事人協(xié)商一致，能夠解除二手房買賣合同。彼此還可以約定一方解除協(xié)議的標準。解除協(xié)議的標準成立時，解除權人能夠解除合同書。例如交易雙方可約定超過合同書約定的付款周期三十天買家仍預付款，則買賣雙方的合同書解除。總體來說，最理想的狀態(tài)是：三方(購房，賣家，中間方)商議，如果能夠達到友誼解除合同，簽定解約協(xié)議就可以!如果一方獨立毀約，三方商議，守約方能賠償一定的補償，另一方不予追究，簽定解約協(xié)議及賠償相關的事宜。多方不可以協(xié)商一致的，都可向所在地法院提起訴訟，根據(jù)合同文本法院判決書。如果合同里沒有約定協(xié)議的解除標準，那樣按照相關規(guī)定有下列情形之一的，當事人能夠解除合同書：(一)不可抗力因素導致難以實現(xiàn)合同目的。不可抗拒一般是指當事人簽合同時不能預見、難以避免、不可以解決的事情，一般指地震災害、強臺風等，在協(xié)議的履行過程中產(chǎn)生此類情況，造成房子損毀。(二)在履行屆滿以前，當事人一方已經(jīng)確定或以他們的行為是不履行主要義務。例如賣家不愿賣房子，并明確說明買家房屋不賣了，則買家就可以提出解除合同書。(三)當事人一方訴訟時效履行主要義務，經(jīng)催告函之后在合理期限內(nèi)并未履行。例如賣家不辦理過戶，超出半年或者一年并未辦理過戶，造成買家不能取得房屋產(chǎn)權證書籍的。(四)當事人一方訴訟時效履行責任或者有什么違規(guī)行為導致難以實現(xiàn)合同目的的。實際上，協(xié)議的解除在擔保法上面有三種形態(tài)：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，并沒有履行或沒有徹底履行以前，當約定的解除條件具備時，因具有解除權一方的意思表示，使勞動合同關系溯及既往地解決。這類解除應以合同書含有解除權要求的約定為原則。這實際上是意思自治在交易解除這個問題上的另一種反映。應當說這個三種解除中第一種并不是真正的合同書解除權的行使所導致的，后兩種條件下的解除才可以被稱作真正意義上的解除，其解除權歸屬于形成權。第二種是法律規(guī)定解除，指的是合同有效成立之后，并沒有履行或沒有徹底履行以前，當法律規(guī)定的解除條件具備時，因具有解除權一方的意思表示，使勞動合同關系溯及既往地解決。這類解除也是有解除權利的一方根據(jù)擔保法中有關解除權利的要求解除協(xié)議的狀況，因為這種解除會完全消除合同效力，與合同理應恪守原則就是背馳的，因此擔保法有著嚴格的限定。根據(jù)合同法第九十四條的相關規(guī)定：有下列情形之一的，當事人能夠解除合同書：(一)不可抗力因素導致難以實現(xiàn)合同目的;(二)在履行屆滿以前，當事人一方已經(jīng)確定或以他們的行為說明不履行關鍵負債;(三)當事人一方訴訟時效履行關鍵負債，經(jīng)催告函之后在合理期限內(nèi)并未履行;(四)當事人一方訴訟時效履行負債或者有什么違規(guī)行為導致難以實現(xiàn)合同目的;(五)法律法規(guī)其他情形。”根據(jù)本條規(guī)定一般只有在當事人一方比較嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具備解除權，這便是本質(zhì)上所指的根本違約。第三種解除是協(xié)議書解除，指的是在合同生效以后，未履行或是還未履行以前，當事人通過協(xié)商解除合同書，是合同效力消滅的個人行為，這類解除是當事人意思自治原則的一種體現(xiàn)。
185****7432 2024-11-12 17:38:13
可以收回，也可以不收回。如何終止二手房買賣合同：二手房買賣合同成立后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，二手房買賣合同可以終止。雙方還可以約定一方終止合同的條件。終止合同條件成立時，終止權人可以終止合同。例如，買賣雙方可以同意，如果買方在合同約定的付款期限超過30天后仍未付款，買賣雙方的合同將終止。一般來說，最理想的狀態(tài)是：三方（買房、賣方、中介）協(xié)商，如果能達成和平終止協(xié)議，可以簽訂終止協(xié)議！如果一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方可以支付一定的賠償，另一方不予追究，簽訂終止協(xié)議和賠償相關事宜。如果雙方不能達成協(xié)議，他們可以根據(jù)合同條款向地區(qū)法院提起訴訟。合同中未約定終止合同條件的，有下列情形之一的，當事人可以終止合同：（1）因不可抗力無法達到合同目的。不可抗力一般是指當事人在簽訂合同時不可預見、不可避免、不可克服的事件，一般是指地震、臺風等，在合同履行過程中發(fā)生，導致房屋損失。(二)履行期屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。例如，如果賣方不想出售房屋，并明確告知買方房屋不出售，買方可以提出終止合同。(三)當事人一方延遲履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。例如，賣方未辦理過戶手續(xù)，半年以上未辦理過戶手續(xù)，導致買方無法取得房屋所有權證。(四)當事人一方延遲履行義務或者有其他違約行為，不能達到合同目的。事實上，合同的終止在合同法中有三種形式：第一種是協(xié)議的終止，是指合同有效成立后，當協(xié)議的終止條件滿足時，由于享有終止權的一方的意圖，合同關系可以追溯到以前的消除。這種解除應以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是合同終止意味著自治原則的另一個體現(xiàn)。應該說，這三種終止中的第一種不是由合同終止權的行使造成的。在后兩種情況下，終止可以稱為真正的終止，其終止權屬于形成權。第二種是法定終止，是指合同有效成立后，在法定終止條件滿足之前，因享有終止權的一方的意圖而可以追溯和消除合同關系。本解除是指有解除權的一方依照合同法中關于解除權的規(guī)定解除合同的情況。由于該解除將完全消除合同的有效性，偏離合同應遵守的原則，因此合同法有嚴格的限制。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以終止合同：（1）因不可抗力無法達到合同目的；（2）在履行期屆滿前，當事人明確表示或者表示不履行主要債務；（3）當事人延遲履行主要債務，催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為，不能達到合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。“根據(jù)本條的規(guī)定，只有當一方嚴重違反合同時，另一方才有權終止，這在理論上被稱為基本違約。“根據(jù)本條的規(guī)定，一般只有當一方嚴重違反合同約定時，另一方才能有權終止，這在理論上被稱為基本違約。第三種終止是協(xié)議終止，是指當事人協(xié)商終止合同的有效性，是當事人意味著自治的體現(xiàn)。
131****8200 2024-11-12 17:31:18
如果合同中沒有約定解除合同的條件，當事人可以根據(jù)法律規(guī)定解除合同:(1)因不可抗力無法實現(xiàn)合同目的。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(1)因不可抗力無法實現(xiàn)合同目的；

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2 周邊直線1km內(nèi)有1個公交站，為報業(yè)文化城站。
3 直線3km范圍內(nèi)有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
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5 直線3km范圍內(nèi)有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質(zhì)中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內(nèi)有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區(qū))、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區(qū)谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個一級及以上醫(yī)院。其中瀏陽市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個商場，包括北正西、通程商業(yè)廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內(nèi)有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
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10 周邊直線3km范圍內(nèi)有12個地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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