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拆遷安置房更名需要注意什么

185****6566 | 回答4次 | 2024-11-10 19:46:02

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199****6933 2024-11-10 20:00:28
1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但是根據(jù)政府政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能會有除外。2、所以從資金安全的角度考慮，你就應(yīng)該先到本地房地產(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的現(xiàn)象，及其能不能更名。3、買賣房產(chǎn)，在中國是采取備案起效制，換句話說，只會在通過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地產(chǎn)物權(quán)法才歸屬于登記人。并沒有二證，最先，一般來說不可以評定該房屋歸屬于賣家，即便歸屬于賣家，沒有經(jīng)過備案也無法買賣交易。并沒有二證房子，買賣下去是很不安全的4、怎樣更名，需拆遷安置房房產(chǎn)證的名稱和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，半途不能更改，等得到拆遷安置房房產(chǎn)證后需更名的，能去房產(chǎn)管理局變動。（1）有以下幾點(diǎn)變動方法：交易：轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)交給買受人全部，買受人獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要支付相對應(yīng)價(jià)。贈予：贈送方將他們擁有的房地產(chǎn)免費(fèi)地出售給受贈人，受贈人表明接納贈予協(xié)議內(nèi)容。婚姻生活變動：婚后工商變更和離婚析產(chǎn)切分二種。婚后工商變更是指在夫妻感情里的夫婦被告方能將財(cái)產(chǎn)份額或部分轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人戶下；離婚析產(chǎn)切分是指離婚之后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所所擁有的一定市場份額商議或裁定給另外一方。(2)拆遷安置房遷移過戶程序流程：先為該拆遷安置房辦理房產(chǎn)證，隨后才能進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房地產(chǎn)住夠5年。辦理房產(chǎn)證之后可以按照正常的程序進(jìn)行過戶。先簽署房地產(chǎn)買賣合同(本地房產(chǎn)交易中心可購買到)，在交易里面都注明大家彼此的承諾，例如如何付款，分幾次付款，一般都是簽訂了買賣協(xié)議首付款為他3成，然后再去房產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等著你取得房產(chǎn)證后為他最后1成。過戶的手續(xù)并不復(fù)雜，只要雙方的身份證復(fù)印件及其影印件、戶口簿、結(jié)婚證書、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、合同書也有房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以直接過戶了。特別注意的是雙方一定都需要在場，要簽名的，如一方不去的話必須去公證機(jī)關(guān)作授權(quán)委托。
130****9565 2024-11-10 19:59:25
1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。
135****1915 2024-11-10 19:54:27
1、一般來說，拆遷安置房不能直接更名，但根據(jù)地方政策和拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能會有例外。2、因此，從交易安全的角度來看，首先要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢拆遷安置房的情況，以及是否可以更名。3、買賣房地產(chǎn)，在我國實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在產(chǎn)權(quán)登記后，房地產(chǎn)權(quán)才屬于登記人。沒有兩張證書，首先，一般來說，房地產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，未經(jīng)登記也不能交易。沒有兩證的房子交易起來很不安全、如果可以更名，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名稱與拆遷安置協(xié)議中的名稱相同，中途不能更改。取得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以到房管局變更。（1）有以下變更方式：銷售：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)格。贈與：贈與人將自己擁有的房地產(chǎn)免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更：婚姻變更登記和離婚財(cái)產(chǎn)分割。婚姻變更登記是指夫妻雙方可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)讓給另一方；離婚財(cái)產(chǎn)分割是指協(xié)商或判斷一方財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的一定份額。（2）安置房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)：先辦理安置房產(chǎn)證，再辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)居住滿5年。辦理房產(chǎn)證后，可按正常流程轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。首先簽訂房地產(chǎn)銷售合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可以購買），并在合同中注明雙方的協(xié)議。例如，如何支付并支付幾次。一般來說，簽訂銷售合同后，首付給他30%，然后到房地產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓當(dāng)天支付60%，拿到產(chǎn)證后給他最后10%。轉(zhuǎn)讓手續(xù)并不復(fù)雜，只要雙方身份證原件及復(fù)印件、戶口簿、結(jié)婚證、納稅憑證、合同、產(chǎn)權(quán)證明，就可以轉(zhuǎn)讓。請注意，雙方必須到場并簽字。如果一方不去，他們應(yīng)該去公證處委托。
177****8180 2024-11-10 19:52:31
2、所以從交易安全的角度來說，首先要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門咨詢拆遷安置房的情況，以及是否可以更名。贈與:贈與人將自己的房地產(chǎn)免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更登記是指夫妻關(guān)系中的夫妻雙方可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)讓給另一方；

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