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房地產稅對房地產影響是什么

185****8412 | 回答4次 | 2024-11-08 19:22:02

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138****9569 2024-11-08 19:31:08
房地產稅對房產交易沒影響，房地產稅是一種直接稅，對已經有房產繳稅，目前的房地產交易稅是間接稅，僅針對房地產產生買賣而繳稅，二者并不直接關聯。絕大多數全球主要經濟體都是對的房屋征繳房地產稅。征繳房地產稅主要包括三方面的正臉實際效果：一是促進房地產市場總供給的提高，減輕住宅供需矛盾。征收房地產稅將會增加房屋保有與使用階段的稅收，造成房地產營業稅、房產契稅、企業增值稅等流通階段稅收的降低，這將會驅使房屋使用者將手里不必要房子走向市場。銷售市場總供給的迅速增加將大幅減輕目前市場供求不平衡的情況，房屋的居住屬性都將更加突出。二是促進租賃市場發展趨勢。房地產稅的創收將推升保有房產成本費。在這樣的情況下，房地產使用者勢必會挑選將多余的房地產引向房屋租賃市場，讓租賃戶一同平攤房產保有成本費，造成租房房源增加，房租價格下挫。三是協助地方政府完成財政收支平衡。當今世界上很多國家，物業稅或房地產稅乃是政府財政的主要固定收入。而國內自1994年稅制改革至今，地方稅種大多比較零散，不容易征繳，財政總收入難以得到確保。地方政府依靠土地出讓收益，構成了中國特色的“土地財政”，但是這種以“土地出讓”為主要特征“土地財政”不具備可持續。值得關注的是，因為現階段我國一些三四線城市房地產存量比較多，耗費壓力太大，若房地產稅甩出去太快，可能對這些地方的房地產業組成較大沖擊。
145****1359 2024-11-08 19:30:21
世界上大多數主要經濟體對房屋征收房地產稅。房地產稅的征收主要有三個積極作用：　　一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供需矛盾。征收房地產稅將增加房屋所有權和使用的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流通環節的稅收減少，這將迫使房屋所有者將多余的房屋推向市場。
177****9891 2024-11-08 19:30:00
房地產稅對房地產交易沒有影響，房地產稅是一種財產稅，對已有的房地產征稅，現有的房地產交易稅是轉讓稅，只對房地產交易征稅，兩者之間沒有直接關系。世界上大多數主要經濟體對房屋征收房地產稅。征收房地產稅主要有三個積極作用：　　一是促進房地產市場總供給增加，緩解住房供需矛盾。房地產稅的征收將增加房屋所有權和使用的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流通稅的減少，迫使業主將多余的房屋推向市場。市場總供給的快速增長將大大緩解當前市場供需失衡，房屋的生活屬性將更加突出。　　二是促進租賃市場的發展。增加房地產稅將增加保有房地產的成本。在這種情況下，房地產所有者將不可避免地選擇將多余的房地產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分擔房地產的所有權成本，導致租金增加，租金價格下降。　　三是幫助地方政府實現財政收支平衡。當今世界許多國家，物業稅或房地產稅是地方財政的重要收入來源。自1994年分稅制改革以來，我國地方稅種多為分散，不易征收，地方財政收入難以保障。地方政府依靠土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種具有“土地出售”特征的“土地財政”是不可持續的。值得注意的是，由于我國部分三四線城市房地產存量大，消費壓力大，如果房地產稅推得太快，可能會對這些地方的房地產市場產生很大影響。
130****4882 2024-11-08 19:26:43
房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發生交易而征稅，兩者并不直接關系。大部分世界主要經濟體都對房屋征收房地產稅。征收房地產稅主要有三方面的正面效果：　　一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產稅將增加房屋保有和使用環節的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。　　二是推動租房市場發展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多余的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。　　三是幫助地方政府實現財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續性。值得注意的是，由于目前我國一些三四線城市房地產存量較多，消耗壓力大，若房地產稅推得過快，可能會對這些地方的房地產市場構成較大沖擊。

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