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成都二手房交易稅費有哪些計算方法

145****5602 | 回答4次 | 2024-11-05 21:58:00

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156****6442 2024-11-05 22:07:55
1、契稅首套或是二套房，房屋總面積≤90平，契稅為1％。首套房屋總面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋總面積＞90平，契稅為2％。一線城市：首套契稅現行政策跟上面一樣；二套房和非普通住房，契稅為3％。留意，二手房的契稅，絕大多數情況下，是依據房屋的成交價計算出來的，并非房屋的成交價。2、增值稅及附加稅購買二手房，需繳納增值稅。增值稅以及附加稅的稅率為5.6％，滿2年能夠免征增值稅，滿2年就是指房產證或契稅完稅證從拿證時長算起，到房屋出售時，時長滿2年甚至超過2年．增值稅以及附加稅計算方法：房屋的記稅價÷（1＋5％）×5.6％3、介紹費在二手房交易中，中介公司為買家帶來了服務項目，所以要收取一定的服務費用。一般為房屋成交價的1％－3％。注意啦，介紹費是能夠砍價的，實際壓價是多少，就需要看你自己與中介人員的交流、商談情況。4、借款擔保費用住房貸款擔保費用指金融機構一般為了降低住房貸款風險性，必須貸款人提供優質的融資擔保公司，由他們給你做擔保所收取的費用。暫并沒有資費標準，幾十幾百均由中介公司開。5、個稅一般征繳房屋價款1％，或是2次買賣差值的20％。滿五唯一房子，免征個人所得稅。即該房屋為售賣人唯一住房，且不動產權證快滿了五年，則可免征個人所得稅。6、交易費用依照房屋面積來收取，住房一般為4－6元／㎡。7、合同印花稅住房免征。8、其他所有權證合同印花稅5元／戶；所有權證評估費，住房80元／套，普通住宅550元／套。
177****4315 2024-11-05 22:04:36
1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。6、交易手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。7、印花稅住宅免征。8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
199****8150 2024-11-05 22:04:27
1、契稅第一套房或第二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。第一套房子的面積＞90平，契稅1.5％。二套房的面積＞90平，契稅為2％。北京、上海、廣州、深圳：第一套房契稅政策同上；第二套房和非普通住宅，契稅3％。請注意，二手房契稅，在大多數情況下，是根據房屋的評估價格來計算的，而不是房屋的交易價格。2、購買二手房需繳納增值稅和附加稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，2年以上可免征增值稅，2年以上是指房產證或契稅完稅證從出證時間計算至房屋出售時，2年以上或2年以上．增值稅及其附加稅計算公式：房屋計稅價格÷（1＋5％）×5.6％3、在二手房交易過程中，中介為買方提供服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋交易價格1％－3％。請注意，中介費可以討價還價。具體討價還價取決于個人與中介的溝通和談判。4、貸款擔保費抵押擔保費是指銀行一般要求借款人提供專業的擔保公司，為您提供擔保所支付的費用，以規避抵押貸款風險。目前還沒有收費標準，幾百幾千都是中介開的。5、個人所得稅一般征收房價1％，或兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個人所得稅。也就是說，如果該房屋是賣方唯一的房屋，且房地產證滿五年，則可免征個人所得稅。6、交易費用按房屋面積征收，房屋一般為4－6元／平方米。7、免征印花稅住宅。8、其他權證印花稅5元／家庭；權證登記費，住宅80元／套裝，非住宅550元／套。
133****3412 2024-11-05 22:03:41
增值稅及其附加稅的稅率為56％，2年以上可免征增值稅，2年以上是指房產證或契稅完稅證從出證時間計算，到房屋出售時，2年以上或2年以上．增值稅及其附加稅計算公式：房屋計稅價格÷（1＋5％）×56％3、在二手房交易過程中，中介為買方提供服務，所以要收取一定的服務費。

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