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房屋中介費(fèi)可要求退還嗎

136****4585 | 回答4次 | 2024-11-05 10:22:01

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189****8090 2024-11-05 10:38:15
中介費(fèi)是否可以退還，分為三種情況：第一，中介促進(jìn)雙方簽訂銷售合同，但由于非中介原因，中介有權(quán)不退還或退還少量中介費(fèi)；第二；中介不促進(jìn)交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)?shù)膭趧?dòng)費(fèi)；第三：中介促進(jìn)買賣雙方簽訂銷售合同，但由于中介原因不能完成交易，中介必須全額退還中介費(fèi)。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金超過(guò)損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。民法典第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保。定金合同是在實(shí)際交付定金時(shí)建立的。定金金額由當(dāng)事人約定；但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力。實(shí)際交付的定金金額超過(guò)或少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人同意違約金和定金的，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。如果存款不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過(guò)存款金額的損失。《民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，依照中介人的勞動(dòng)合理確定。合同成立的，由中介人提供媒體服務(wù)，由合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用由中介承擔(dān)。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費(fèi)請(qǐng)求權(quán)】中介人未成立合同的，不得要求支付報(bào)酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。
156****8973 2024-11-05 10:35:30
中介費(fèi)能不能退，要分三種情況：第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);第二種;中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。《民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
199****3139 2024-11-05 10:33:27
第三類:中介促使買賣雙方簽訂買賣合同，但由于中介原因最終無(wú)法完成交易，中介必須全額退還中介費(fèi)。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。
177****4779 2024-11-05 10:24:44
介紹費(fèi)能否退，也要分三種情況：第一種，中介公司促成正式簽署買賣協(xié)議，但是因?yàn)榉侵薪榫壒首詈笾Ц妒。薪楣居袡?quán)利沒(méi)退或退少許介紹費(fèi);第二種;中介公司未促成買賣，沒(méi)有權(quán)利扣除介紹費(fèi)，但能扣除適度業(yè)務(wù)費(fèi);第三種：中介公司促成交易雙方簽署買賣協(xié)議，但是因?yàn)橹薪楣揪壒首詈鬀](méi)法達(dá)成交易，中介公司須全額的退還介紹費(fèi)。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人能夠約定一方毀約時(shí)應(yīng)根據(jù)違約情況給對(duì)方付款一定數(shù)額的違約金，還可以約定因合同違約造成損失賠償費(fèi)計(jì)算方法。約定的違約金小于帶來(lái)的損失的，人民法院或者仲裁委員會(huì)也可以根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求給予提升;約定的違約金太過(guò)高過(guò)帶來(lái)的損失的，人民法院或者仲裁委員會(huì)也可以根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求給予適當(dāng)降低。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，守約方付款違約金后，還應(yīng)該履行義務(wù)。《民法典》第五百八十六條【定金貸款擔(dān)保】當(dāng)事人能夠約定一方向另一方支付定金做為債權(quán)貸款擔(dān)保。定金合同書自實(shí)際交付定金時(shí)創(chuàng)立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;可是，不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不會(huì)產(chǎn)生定金法律效力。實(shí)際交付的定金金額超過(guò)或低于約定金額的，視作變動(dòng)約定的定金金額。《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)候的義務(wù)】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方毀約時(shí)，別人可以考慮可用違約金或是定金條文。定金不能填補(bǔ)一方毀約帶來(lái)的損失的，另一方能夠請(qǐng)求賠償超出定金金額損失。《民法典》第九百六十三條【中介人酬勞請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同生效的，受托人理應(yīng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的酬勞并沒(méi)有約定或是約定不具體，根據(jù)公司法第五百一十條規(guī)定仍無(wú)法確定的，依據(jù)中介人的勞務(wù)公司適時(shí)調(diào)整。因中介人給予訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同生效的，由其協(xié)議的當(dāng)事人均值壓力中介人的酬勞。中介人促成合同生效的，中介公司主題活動(dòng)費(fèi)用，由中介人壓力。《民法典》第九百六十四條【中介人必需花費(fèi)請(qǐng)求權(quán)】中介人未促成合同生效的，不可要求支付報(bào)酬;可是，可以按約定要求當(dāng)事人付款從業(yè)中介公司主題活動(dòng)花費(fèi)的必需花費(fèi)。

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