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買一套拆遷安置房要交多少稅

149****8561 | 回答4次 | 2024-11-04 13:04:01

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136****4723 2024-11-04 13:17:12
1、最先你拆遷房要過(guò)去了所規(guī)定的期限，才能夠進(jìn)入市場(chǎng)買賣交易（有些地方三年內(nèi)買賣，有些地方五年內(nèi)不可買賣，有些地方要在五年內(nèi)索性暫時(shí)不給辦房產(chǎn)證）。 2、對(duì)買房成交價(jià)中等同于拆遷補(bǔ)償款的那一部分免稅契稅，成交價(jià)超出拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式：應(yīng)納稅所得額=(組成計(jì)稅價(jià)格-被拆除房子拆遷補(bǔ)償款)×征收率。 房子拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用范圍，包含被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人及其領(lǐng)到拆遷補(bǔ)償款被拆遷公有住宅的承租方。 3、應(yīng)納稅額在減掉之上減少一部分外，按商品房交易運(yùn)算繳納稅款。 賣家應(yīng)繳納稅款主要包括： 稅務(wù)機(jī)關(guān)向賣家征收交易中心所產(chǎn)生的價(jià)格差獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各種稅款一共有8種，包含：增值稅、個(gè)稅、土增稅、合同印花稅、附加稅、教育附加稅、地方附加稅稅率、契稅。在其中，增值稅、附加稅、教育附加、地方教育附加稅，總計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房的，暫免征收土增稅；合同印花稅為房產(chǎn)買賣賣價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅計(jì)稅基礎(chǔ)以出售財(cái)產(chǎn)總收入額扣減資產(chǎn)入賬價(jià)值和相關(guān)費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅額，稅率為20%；普通住房的契稅為2%，高端商住樓契稅為4%。
177****3845 2024-11-04 13:08:44
應(yīng)納稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-拆遷補(bǔ)償金)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象包括被拆遷房屋的所有人，或者共有人，以及被拆遷公有房屋的承租人領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。各種稅收有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市建設(shè)稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。
133****5368 2024-11-04 13:07:58
1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。 2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。 3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
133****8333 2024-11-04 13:06:44
1、首先，你的拆遷房屋必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的年限才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易（有些地方三年內(nèi)不得交易，有些地方五年內(nèi)不得交易，有些地方五年內(nèi)根本不辦理產(chǎn)權(quán)證書）。 2、購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵?，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)?，?duì)超過(guò)的部分免征契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有人、共有人和被拆遷公有房屋的承租人，他們獲得了拆遷補(bǔ)償。 3、除上述減免部分外，應(yīng)納稅額按商品房交易計(jì)算和繳納。 賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)機(jī)關(guān)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差額的收入為計(jì)稅基數(shù)。 有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等8種稅收。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅總稅率為5.55%； 居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征土地增值稅；印花稅為0.15的房屋交易價(jià)格‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅2%，高檔商品房契稅4%。

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