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房屋買賣只有購房合同有保障嗎

131****3068 | 回答4次 | 2024-11-04 10:52:01

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137****2573 2024-11-04 11:08:46
根據我國相關法律規定，在進行房屋買賣交易時，只有房屋買賣合同不能完全保護買受人的利益。房屋所有權以登記為準，需要辦理產權登記。《民法典》第二百零九條【不動產產權登記的有效性】不動產產權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，有效；
177****7039 2024-11-04 10:58:44
沒有保障。根據我國有關法律的規定，只有房屋銷售合同不能完全保護買方的利益，房屋的所有權以登記為準，還需要辦理產權登記。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。《民法典》第二百一十條房地產登記由房地產所在地的登記機構辦理。國家對房地產實行統一登記制度。法律、行政法規規定了統一登記的范圍、機構和辦法。
131****8355 2024-11-04 10:58:00
得不到保障。依據我國相關法律的規定，開展房產買賣交易過程中，僅有售房合同不能完全確保買房者權益，房屋的所有權要以登記為標準的，還要辦理產權登記。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。《民法典》第二百一十條【不動產登記機構及不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地登記機構辦理。國家對于不動產推行統一登記規章制度。統一登記的范疇、登記機構及登記方法，由法律法規、法規規定。
138****6131 2024-11-04 10:57:48
沒有保障。依據我國相關法律的規定，進行房屋買賣交易時，只有房屋買賣合同并不能完全保障購房者的利益，房屋的所有權是以登記為準的，還需要辦理產權登記。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《民法典》第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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