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轉讓土地使用權按什么稅率稅種來征收

139****6025 | 回答4次 | 2024-11-02 16:10:02

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156****5802 2024-11-02 16:22:26
一、土地使用權的繳稅稅收1、土地增值稅就是指轉讓國有制土地使用權、地面上的建筑物以及附屬物并獲得收益單位和個人，以轉讓所取得的收入包含貨幣收入、實體收益和其他收益扣減法律規定扣除新項目金額之后的增值額為計稅基礎給國家交納的一種稅負，不包含以傳承、贈送方法免費轉讓房地產行業的個人行為。經營者為轉讓國有制土地使用權及地上建筑物和其它附屬物產權年限、并獲得收益單位和個人。2、征稅對象就是指有償服務轉讓國有制土地使用權及地上建筑物和其它附屬物產權年限所獲得的增值額。(1)土地增值稅僅對“轉讓”國有制土地使用權的舉動繳稅，對“轉讓”國有制土地使用權的舉動不交稅。(2)土地增值稅既對轉讓國有制土地使用權的舉動繳稅，還對轉讓地上建筑物以及其它附屬物產權個人行為繳稅。(3)土地增值稅僅對“有償服務轉讓”的房地產繳稅，對以“傳承、贈予”等形式免費轉讓的房地產，不予以繳稅。不予以征繳土地增值稅的舉動主要包含二種：①房屋產權人、土地利用人把房地產、土地使用權贈予“直系血親或是擔負立即撫養義務人”。②房屋產權人、土地利用人因為我國境內非盈利的社團組織、黨政機關將房屋所有權、土地使用權贈予文化教育、民政部門和其它社會保障制度、公益慈善。測算土地增值稅稅款，可按照增值額乘于可用稅率減掉扣除新項目金額乘于心算扣除系數簡便方法計算，實際公式如下：(一)增值額不得超過扣除新項目金額50%土地增值稅稅款=增值額×30%(二)增值額超出扣除新項目金額50%，不得超過100%土地增值稅稅款=增值額×40%-扣除新項目金額×5%(三)增值額超出扣除新項目金額100%，不得超過200%土地增值稅稅款=增值額×50%-扣除新項目金額×15%(四)增值額超出扣除新項目金額200%土地增值稅稅款=增值額×60%-扣除新項目金額×35%公式計算里的5%、15%、35%為心算扣除指數。
189****3316 2024-11-02 16:20:17
一、土地使用權納稅稅種1、土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以減去法定扣除項目金額后的貨幣收入、實物收入和其他收入為依據向國家繳納的稅收，不包括繼承、贈與免費轉讓房地產的行為。納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物產權并取得收入的單位和個人。2、稅收對象是指有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物產權所取得的增值額。(一)土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅。(2)土地增值稅不僅對轉讓國有土地使用權的行為征稅，而且對轉讓地上建筑物及其他附著物產權的行為征稅。(3)土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式免費轉讓的房地產不征稅。不征收土地增值稅的行為主要有兩種：①房地產所有人和土地使用者將房地產和土地使用權贈與“直系親屬或直接贍養義務人”。②房地產所有人和土地使用者通過中國非營利性社會團體和國家機關將房屋產權和土地使用權贈與教育、民政等社會福利和公益事業。計算土地增值稅稅額，可以按照增值稅乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以快速計算扣除系數的簡單方法計算。具體公式如下:(1)增值稅不超過扣除項目金額50%=增值稅×30%(二)增值額超過扣除項目金額的50%，不超過100%的土地增值稅=增值稅×40%-扣除項目金額-扣除項目金額×5%(3)增值額超過扣除項目金額的100%，土地增值稅不超過200%=增值額×50%-扣除項目金額×15%(4)增值額超過扣除項目金額200%的土地增值稅額=增值額×60%-扣除項目金額-扣除項目金額×35%公式中5%的35%、15%、速算扣除系數為35%。
131****4977 2024-11-02 16:20:12
第一，土地使用權納稅1、土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以貨幣收入、實物收入等收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅收，不包括繼承和贈與無償轉讓房地產的行為。
145****4761 2024-11-02 16:17:22
一、土地使用權的納稅稅種1、土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。2、課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。(1)土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。(2)土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。(3)土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。

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