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買房人簽訂購房合同補充協議有什么需要注意的

135****9941 | 回答3次 | 2024-10-30 09:58:01

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177****4020 2024-10-30 10:14:38
第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。第三、要約定房屋交付時開發商要提供房屋面積實測數據，應約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。
182****5386 2024-10-30 10:05:06
第一、要約定套內建筑面積和房屋公攤面積的有效允許誤差，目的是控制交房時在交易約定范圍之內套內建筑面積出現縮水、房屋公攤面積擴大。第二、要約定個人公積金和商貸因銀行或開發商的主要原因辦不了的處理事情，應約定在這樣的情況下購房者可以考慮退房，開發商退回首付和訂金，目的是控制開發商應退房而扣減購房者的訂金或追責合同違約金。第三、要約定房屋交付時開發商應提供住宅面積評測數據信息，應約定假如開發商無法提供，購房者能夠退房或是拒絕接收，而開發商要按照日賠償損失，目的是控制購房者辦理入住手續后因為裝修等不足而處于被動。
136****8857 2024-10-30 10:04:40
一是約定套內建筑面積和共享面積的合理誤差范圍，防止合同約定范圍內套內建筑面積縮水、共享面積增加。第二，要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商原因無法處理的問題。在這種情況下，買方可以選擇退房，開發商可以退還首付和定金，以防止開發商退房，扣除買方的定金或追究違約金。第三，約定開發商在房屋交付時提供房屋面積測量數據，約定開發商不能提供的，買方可以退房或拒絕，開發商應每天支付違約金，目的是防止買方因裝修等問題而被動。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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