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購買無產權證的合同是否有效

177****3037 | 回答3次 | 2024-10-29 16:40:04

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185****5382 2024-10-29 16:52:43
如果合同符合以下這些條件，是有效的：1、簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力;2、合同不違反法律和社會公共利益;3、合同的內容為雙方真實意圖的表達。依據我國相關法律的規定，依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
130****2066 2024-10-29 16:48:20
合同符合下列條件的，有效：1、簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力；2、合同不違反法律和社會公共利益；三、合同的內容是雙方真實意圖的表達。根據我國有關法律，依法登記所有權證書只是物權變更的權利要素，而不是銷售有效要素，在未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同屬于債權行為，而不是物權行為，只要符合合同的要求，應認定為合同有效。
185****5420 2024-10-29 16:48:00
如果合同符合下面這些標準，是有用的：1、簽訂合同的行為人具有相應的民事行為;2、合同書不違背法律和社會公共利益;3、合同內容為雙方真實意圖的表述。依據我國有關法律的相關規定，依法登記權屬證書僅僅物權變化的支配權要件，而不是交易起效要件，在沒有取得產權年限的情形下，正式簽署《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，并不是物權個人行為，只需符合合同的成立要件，就應認定為合同有效。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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