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隔代繼承房產(chǎn)稅是怎么樣的

131****7773 | 回答3次 | 2024-10-26 14:40:02

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186****7875 2024-10-26 14:56:30
個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：(一)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的相關證明材料;(二)贈與雙方當事人的有效身份證件;(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
130****5392 2024-10-26 14:54:32
本人無償受贈房屋相關個稅難題公告如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不繳納個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)每個人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)每個人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與并對擔負立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務的法定監(jiān)護人或是贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)每個人身亡，取得相應房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。二、贈與彼此申請辦理免稅政策手續(xù)時，應向主管稅務機關遞交以下材料：(一)《稅務總局提升房產(chǎn)交易本人無償贈與房產(chǎn)稅務管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的相關證明;(二)贈與雙方當事人的有效身份證;(三)歸屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情況的，還需提交公正部門出具的贈與人與受贈人親屬關系公證委托書(正本)。(四)歸屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情況的，還需提交公正部門出具的撫養(yǎng)關系或是撫養(yǎng)關聯(lián)公證委托書(正本)，或是鄉(xiāng)政府或社區(qū)服務中心開具的撫養(yǎng)關系或是撫養(yǎng)證明信。稅務局理應認真審核贈與彼此所提供的上述資料，資料完整而且填好正確，在遞交的《本人無償贈與房產(chǎn)申請表》上簽名蓋章后打印保留，正本退回提交人，與此同時申請辦理個稅不交稅辦理手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情況之外，房屋產(chǎn)權(quán)每個人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與別人的，受贈人因無償受贈房屋所取得的受贈所得的，依照“經(jīng)國家行政機關明確繳稅的其他所得”新項目繳納個稅，稅率為20%。四、對受贈人無償受贈房屋計稅個稅時，其應納稅額為房地產(chǎn)業(yè)贈與合同里標注的贈與房屋使用價值扣減贈與環(huán)節(jié)中受贈人收取的相關費用合同履約成本。贈與合同書標注的房屋使用價值遠低于價格行情或房地產(chǎn)業(yè)贈與合同書未標明贈與房屋意義的，稅務局可根據(jù)受贈房屋的行業(yè)評估價值或采取其他有效方式確定受贈人的應納稅額。五、受贈人出讓受贈房屋的，因其出讓受贈房屋收入減去原捐贈者取得該房屋的具體購置成本及其贈與和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中受贈人收取的相關費用合同履約成本，為受贈人的應納稅額，依規(guī)計稅個稅。受贈人出讓受贈房屋價錢明顯偏低且不按規(guī)定的，稅務局可以依照該房屋的行業(yè)評估價值或其它有效方式確定的價錢核準其出售收益。
131****7694 2024-10-26 14:50:57
個人免費受贈房屋的個人所得稅問題通知如下：一、以下情形下的房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與，雙方不征收個人所得稅：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹；（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與承擔直接贍養(yǎng)義務的贍養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。2、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應當向稅務機關提交下列材料：（1）《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人免費贈與房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）第一條規(guī)定的相關證明材料；（2）贈與雙方的有效身份證件；（3）屬于本通知第一條第（1）項規(guī)定的，還應提供公證機構(gòu)出具的贈與人與受贈人親屬關系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定的情形的，還應當提供公證機構(gòu)出具的贍養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處出具的贍養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。稅務機關應當認真審查贈與雙方提供的上述信息。信息齊全、填寫正確的，應當在提交的《個人免費贈與房地產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印，原件退還提交人，辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。3、除本通知第一條規(guī)定的情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與他人的，受贈人按照“國務院財政部門確定的其他所得稅”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。4、受贈人免費受贈房屋征收個人所得稅時，應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同中注明的贈與房屋價值減去贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。4、對受贈人免費贈與房屋征收個人所得稅時，應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同中規(guī)定的贈與房屋價值減去贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同規(guī)定的房屋價值明顯低于市場價格或者房地產(chǎn)贈與合同未規(guī)定贈與房屋價值的，稅務機關可以根據(jù)贈與房屋的市場評估價格或者其他合理方式確定贈與人的應納稅所得額。5、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈人房屋的，應當減去原捐贈人取得房屋的實際購買成本和受贈人在贈與和轉(zhuǎn)讓過程中支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額依法征收個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈人房屋價格明顯低且無正當理由的，稅務機關可以根據(jù)房屋的市場評估價格或者其他合理確定的價格核定轉(zhuǎn)讓收入。

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