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商住房過戶稅費怎么算?

156****2776 | 回答4次 | 2024-10-23 21:52:03

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145****4352 2024-10-23 22:02:37
1、契稅：契稅是指房地產（土地、房屋）產權轉讓變更時，按產價一定比例向新業主（產權承擔人）征收的一次性稅。 賣方需繳納契稅:不到兩年(不管是否唯一)6.6%、兩年不到五年(不管是不是唯一的)1%、五年內唯一免稅住房，五年內不僅有1%的住房。 買方需繳納契稅：購買90平方米以下房地產的1%、購買90平方米以上房地產(唯一住房)1.5%、購買90平方米以上房產的2%(不是唯一的房子)。 2、房屋交易手續費:房屋買賣按總交易價格的2.5%收取。新建商品房交易手續費按交易價格的0.5%支付，買賣雙方各負一半。(每個地方可能有不同的收費標準)。 3、房屋所有權登記費：房屋所有權登記費按套收取，房屋登記費按件收取，不得按房屋面積、體積或價格比例收取。住房登記費標準為每件80元。 4、房屋評估費:房地產評估采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額劃分費用率等級，按等級計算各等級收費。每個等級收費的累計總和為收費總額。
149****1297 2024-10-23 22:00:09
1、契稅:契稅是指當房地產(土地、房屋)產權發生變化時，按照產價的一定比例向新業主(產權所有人)征收的一次性稅收。2、房屋評估費:房地產評估采用差額定率累進計費，即按房地產總價劃分費用率等級，按檔次計算各檔次收費，各檔次收費總額之和為收費總額。
189****5135 2024-10-23 21:59:21
1、契稅：契稅就是指房產(土地資源、房屋)產權年限發生轉移變化時，就被告方所訂合同按產價的一定比例向新業主(使用權承擔人)征繳的一次性稅款。 賣家需要繳納契稅：不滿兩年(不論是否唯一)6.6%、兩年以上不滿意五年(不論是否唯一)1%、滿五年唯一住房免稅政策、滿五年不唯一住房1%。 買家需要繳納契稅：選購90平下列房產1%、選購90平之上房產(唯一住房)1.5%、選購90平之上房產(不唯一住房)2%。 2、房屋交易費用：房屋交易，按賣價總額2.5%收取。新建商品房交易費用，按銷售價的0.5%繳納，交易雙方各承擔一半。(各地方很有可能有著不同的收費規范)。 3、房屋使用權登記費：房屋使用權登記費是對于住宅統一按套收取，房屋登記費計件收取，不可依照房屋面積、容積或是價款占比收取。住房登記收費標準是每一件80元。 4、房屋擔保費：房地產評估選用差值扣除率累進稅收費，即按房產價格總金額尺寸區劃成本率級別，劃檔測算各層次的收費，各檔收費額合計之和為收費總金額。
156****4969 2024-10-23 21:58:21
1、契稅：契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。 賣方需繳納契稅：不滿兩年(無論是否唯一)6.6%、滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%、滿五年唯一住房免稅、滿五年不唯一住房1%。 買方需繳納契稅：購買90平以下房產的1%、購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%、購買90平以上房產的(不唯一住房)2%。 2、房屋交易手續費：房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。新建商品房交易手續費，按成交價的0.5%交納，買賣雙方各負擔一半。(各個地方可能有不同的收費標準)。 3、房屋所有權登記費：房屋所有權登記費是對住房統一按套收取，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元。 4、房屋評估費：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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