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房屋買賣怎么納稅

177****2895 | 回答4次 | 2024-10-23 14:58:02

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182****5983 2024-10-23 15:14:10
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定繳納契稅。轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率
135****7488 2024-10-23 15:10:56
土地和房屋所有權轉讓是指以下行為:(1)國有土地使用權出讓；(2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；契稅的計稅依據:(1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋出售，為成交價格；(2)土地使用權贈與和房屋贈與由征收機關根據土地使用權出售和房屋出售的市場價格進行核實；
131****8943 2024-10-23 15:05:38
中華人民共和國境內遷移土地資源、房屋所有權，承載單位和個人為契稅納稅人，應當按照《中華共和國契稅暫行規定》的相關規定交納契稅。遷移土地資源、房屋所有權就是指以下個人行為：(一)國有制土地使用權轉讓;(二)土地使用權出讓，包含售賣、贈予和交換;(三)房屋交易;(四)房屋贈予;(五)房屋交換。土地使用權出讓，不包含農村集體土地承包經營權的轉移。契稅稅率為3—5%。契稅的稅率，由省級、自治州、縣級人民政府在前款規定的幅度內依照本地區的實際情況確定，并上報國家財政部和國稅總局辦理備案。契稅的計稅依據：(一)國有制土地使用權轉讓、土地使用權售賣、房屋交易，為成交價;(二)土地使用權贈予、房屋贈予，由收取行政機關參考土地使用權售賣、房屋交易市場價格核準;(三)土地使用權交換、房屋交換，為之交換的土地使用權、房屋的價錢的差值。前述成交價遠低于價格行情而且不按規定的，或是所交換土地使用權、房屋的價錢的差值顯著不科學而且不按規定的，由收取行政機關參考價格行情核準。契稅應納稅額，按照本規定第三條規定稅率和第四條規定的計稅依據測算征繳。應納稅額計算方法：應納稅額=計稅依據
145****5083 2024-10-23 15:02:03
在中華人民共和國境內轉讓土地和房屋所有權的單位和個人為契稅的納稅人，應當按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定繳納契稅。土地轉讓和房屋所有權轉讓是指下列行為：（1）國有土地使用權轉讓；（2）土地使用權轉讓包括銷售、贈與和交換；（3）房屋銷售；（4）房屋贈與；（5）房屋交換。土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權轉讓。契稅稅率為3-5%。契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區前款規定的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。契稅的計稅依據：（1）國有土地使用權轉讓、土地使用權出售、房屋銷售為交易價格；（2）土地使用權贈與和房屋贈與由征收機關參照土地使用權銷售和房屋銷售的市場價格核定；（3）土地使用權交換和房屋交換是交換土地使用權和房屋價格之間的差額。前款交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核實。契稅應納稅額按本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據

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