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二手房買賣合同的有效期多長

185****5322 | 回答4次 | 2024-10-20 15:22:01

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149****6149 2024-10-20 15:37:22
二手房買賣合同無有效期。買賣雙方簽訂或蓋章合同后，合同正式成立。接下來，只要按照合同約定的內容一步一步履行，直到所有義務完成。對于二手房買賣交易，賣方的主要義務是配合完成交房和轉讓手續，買方的主要義務是支付房款。有效期實際上是房屋轉讓交易中各流程的處理期限。買賣雙方應在簽訂合同前協商各手續的辦理期限，并寫入合同。如果到期未辦理，可以根據實際情況終止合同，要求賠償損失，或者要求繼續履行合同，履行義務。因此，二手房買賣合同一旦簽訂，就不會因為時間長而無效。《民法典》第八條【遵守法律和公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違反公序良俗。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。除法律另有規定外，依法設立的合同只對當事人具有法律約束力。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。合同應當按照法律、行政法規的規定辦理批準手續的，依照其規定辦理。未辦理審批手續影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務條款和有關條款的有效性。申請批準等手續的當事人不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。依照法律、行政法規的規定，應當辦理合同變更、轉讓、終止等手續的，適用前款規定。民法典第五百零九條【合同履行原則】當事人應當按照約定全面履行義務。當事人應當遵循誠信原則，按照合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同時，應當避免資源浪費、環境污染和生態破壞。
145****3350 2024-10-20 15:37:20
因此，二手房買賣合同一旦簽訂，就沒有有效期，也不會因為時間長而無效。因此，二手房買賣合同一旦簽訂，就沒有有效期，也不會因為時間長而無效。《民法典》第五百零九條【合同履行原則】當事人應當按照約定全面履行義務。
156****3676 2024-10-20 15:34:06
二手房買賣合同不會有有效期難題。從交易雙方在交易上簽名或者蓋章后，合同書就宣告成立，下面只需按合同約定內容一步一步履行，直至所有義務履行結束。對于二手房買賣買賣而言，賣方關鍵義務是配合完成拿房及其產權過戶手續，買家的關鍵義務是付款購房款。有效期限，其實就是房產過戶交易過程中每個過程的辦理時限。交易雙方需在簽訂合同前溝通好每一項手續的辦理時限，并提到協議中，假如期滿沒有辦理，可根據實際情況規定終止合同，同時要求賠償責任，或者要求再次履行合同書，進行需承擔的義務。因此，二手房買賣合同一旦簽署，并沒有有效期限，不會因為時間長就廢止。《民法典》第八條【遵紀守法與公序良俗原則】行政主體從業民事行為，不得違反法律，不可違反公序良俗。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同的效力】依法成立的合同書，受法律維護。依法成立的合同書，只對當事人具備法律約束，可是法律另有約定的除外。《民法典》第五百零二條【合同生效時長】依法成立的合同書，開創立能起效，可是法律另有約定或是當事人另有約定的除外。按照法律、法規的規定，合同書應當辦理準許等手續的，依照其規定。未辦準許等手續危害合同生效的，不受影響協議中履行審批等義務條文及其協議條款法律效力。理應辦理申請準許等手續的當事人未履行義務的，另一方有權要求其擔負違背該義務的職責。按照法律、法規的規定，合同的變更、出讓、消除等情況應當辦理準許等手續的，可用本辦法規定。《民法典》第五百零九條【合同書履行的基本原則】當事人應當按照約定全方位履行自已的義務。當事人必須遵循誠實信用原則，依據合同的性質、目標和商業慣例履行通告、幫助、信息保密等義務。當事人在履行合同書環節中，理應防止浪費網絡資源、破壞環境和破壞生態。
132****8346 2024-10-20 15:25:22
二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續，買方的主要義務是支付房款。有效期，其實是房屋過戶交易中各個流程的辦理時限。買賣雙方要在簽署合同前協商好每項手續的辦理時限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據實際情況要求解除合同，并要求賠償損失，或者要求繼續履行合同，完成應負的義務。所以，二手房買賣合同一旦簽訂，沒有有效期，不會因時間久就作廢。《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。《民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
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10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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