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收取承租方違約金是否計繳房產稅

139****5404 | 回答4次 | 2024-10-20 07:34:00

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186****9182 2024-10-20 07:46:37
房產租賃方扣除承租人的違約金在增值稅要求中屬應劃入營業額的價外費用，但在房地產稅規定中房地產房租收入沒有違約金，因而，出租人收承租人違約金無需計繳房地產稅。《民法典》第五百七十七條【違約義務】當事人一方不履行附隨義務或是履行附隨義務不符約定的，應承擔再次履行、采取措施或是賠付損失等違約義務。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人能夠約定一方違約時應根據違約狀況給對方付款一定數額的違約金，還可以約定因違約所產生的損失賠償費計算方法。約定的違約金小于所造成的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予提升;約定的違約金太過高過所造成的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予適當降低。當事人就訴訟時效履行約定違約金的，違約方付款違約金后，還應該履行負債。
182****6352 2024-10-20 07:42:51
《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金的計算方法。
136****2304 2024-10-20 07:39:56
房產出租方收取承租方的違約金在營業稅規定中屬于應并入營業額的價外費用，而在房產稅規定中房產租金收入不含違約金，因此，出租方收承租方違約金不用計繳房產稅。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
137****5166 2024-10-20 07:36:55
房地產出租人向承租人收取的違約金屬于營業稅規定中應納入營業額的額外費用，房地產租金收入不包括房地產稅規定中的違約金。因此，出租人不需要繳納房地產稅才能收取承租人的違約金。《民法典》第577條【違約責任】一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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