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無預售許可證購房合同有沒有效

138****3468 | 回答4次 | 2024-10-19 20:58:00

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177****4746 2024-10-19 21:08:42
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。商品房預售施行預售許可證制度，只有開發商持有預售許可證明，具備預售許可證，其與買受人簽訂的預售合同才是有效的，否則，合同有被認定為無效的法律風險。
139****6091 2024-10-19 21:06:31
商品房預售實行預售許可制度。只有開發商持有預售許可證和預售許可證，與買受人簽訂的預售合同才能有效。否則，合同將被視為無效的法律風險。出賣人未取得商品房預售許可證的，應當認定與買受人簽訂的商品房預售合同無效。
185****4265 2024-10-19 21:01:52
賣方未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂的商品房預售合同視為無效。商品房預售實行預售許可證制度。只有開發商持有預售許可證并持有預售許可證，與買受人簽訂的預售合同才有效。否則，合同存在被認定為無效的法律風險。
132****7710 2024-10-19 21:00:27
出賣人尚未取得商品房預售許可證書明，與買受人訂立的商品房預售合同書，理應認定失效。商品房預售施行預售許可證規章制度，僅有房地產商擁有預售許可證明，具有預售許可證，它與買受人簽署的預售合同才是有效的，不然，合同書是被認定為無效的法律風險。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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