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房產繼承后再轉讓有營業稅嗎

177****4281 | 回答4次 | 2024-10-18 22:52:00

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189****8025 2024-10-18 23:01:39
繼承房產，任何時候都可以再售賣，都需要繳納20%個人財產稅，免稅營業稅。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項要求：受贈人獲得贈與人無償贈與不動產后，再度出讓此項不動產的，在繳納個稅時，以財產轉讓收益扣減受贈、出讓住宅環節中繳納的稅費和有關相關費用后的余額為應納稅額，按20%的稅率測算繳納個稅。2，繼承房地產，以繼承前原房產證備案為準，滿二年再售賣，免稅營業稅。《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項要求：本人將采取受贈、繼承、離婚財產分割等其他選購方式獲得住房對外銷售的個人行為，也適用于《通知》的相關規定。其購房時間按產生受贈、繼承、離婚財產分割個人行為前購房時長明確，其購房價錢按產生受贈、繼承、離婚財產分割個人行為前購房售價明確。本人應持并通過受贈、繼承、離婚財產分割等其他選購方式獲得住房合理合法、合理法律法規證實公文，到基層稅務機關辦理手續。3，別的稅費，按二手房買賣要求征繳：（1）房產契稅：一般住宅契稅計算方式：90平方米下列——首套房1%，二套3%；90-140平方米——首套房1.5%，二套3%。（2）土增稅：征收率：5%（不能提供徹底單據按數額的5%）。（3）附加稅、教育附加稅與地方附加稅稅率法：附加稅：營業稅的7%；二手房交易增值稅附加稅稅：營業稅的3%。二手房交易地區附加稅稅率：依各個地方來定。
136****9954 2024-10-18 23:00:46
《中華人民共和國國家稅務總局關于房地產稅收政策實施中幾個具體問題的通知》第四條規定，《通知》的相關規定也適用于個人通過贈與、繼承、離婚財產分割等非購買形式獲得的住房對外銷售的行為。二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。
137****5342 2024-10-18 23:00:28
繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅，免征營業稅。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業稅。《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。3，其他稅項，按二手房買賣規定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
135****7217 2024-10-18 22:59:48
繼承的房地產，隨時出售，需繳納20%的個人所有稅，免征營業稅。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人免費贈與房地產稅收管理的通知》第二條規定，受贈人取得贈與人免費贈與的房地產后，再次轉讓房地產的，在繳納個人所得稅時，應納稅所得額按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。二、繼承房產，以繼承前原房產證登記時間為準，兩年后出售，免征營業稅。《國家稅務總局關于實施房地產稅收政策幾個具體問題的通知》第四條規定，個人通過贈與、繼承、離婚財產分割等非購買形式出售房屋的，也適用《通知》的有關規定。購買時間根據贈與、繼承、離婚財產分割前的購買時間確定，購買價格根據贈與、繼承、離婚財產分割前的原購買價格確定。個人應當通過贈與、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得房屋的合法有效的法律證明，并向當地稅務機關辦理有關手續。3.其他稅項按二手房買賣規定征收:(1)契稅:普通住宅契稅計算方法:90平方米以下-第一套1%，第二套3%；90-140平方米-第一套1.5%，第二套3%。(2)土地增值稅:稅率:5%(完全票據不能按金額提供5%)。(3)城市建設稅、教育附加稅和地方附加稅法：城市建設稅：7%的營業稅；二手房交易教育費附加稅:營業稅3%。二手房交易地附加稅：根據地方情況確定。

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