久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 問答 > 如何簽訂二手房轉讓合同

如何簽訂二手房轉讓合同

139****8950 | 回答4次 | 2024-10-17 16:34:02

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
131****5527 2024-10-17 16:50:41
合同中需要說明哪些情況是違約的，如何承擔違約責任，如何計算和支付違約金、定金和賠償，在什么情況下可以免除責任，如何保證，如何選擇適用違約金或定金。雙方約定合同的生效時間、生效或失效的條件和期限、當事人要求變更或取消合同的條件以及合同無效或取消的，如何返還財產。
136****5643 2024-10-17 16:43:23
一般來說，一份普通的二手房轉讓合同至少應具備以下主要條款：　　一、雙方交易的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素；財產所有權，即共同財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。　　二、標的。房屋的位置、性質、面積、結構、圖案、裝修、設施設備等。；以及房屋產權所有權（與第一條連接）、房屋抵押或其他權利缺陷、物業管理費等費用。　　三、價款。這一步非常重要，需要注明總價、支付方式、支付條件、如何申請抵押貸款、支付尾款等。　　四、履行期限、地點、方式。雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費和其他費用的分攤，注明交付時間和條件，辦理相關手續。　　五、違約責任。如果這一環節的說法不明確，很容易發生糾紛。合同需要說明哪些情況屬于違約，如何承擔違約責任，計算和支付違約金、定金和賠償，在什么情況下可以免除責任，保證的形式，以及違約金或定金的選擇和適用。　　六、解決爭議的方法。解決爭議的主要協議是仲裁還是訴訟。雙方同意以仲裁的形式解決爭議的，應當按照《仲裁法》的規定明確規定。　　七、合同生效條款。雙方約定了合同的生效時間、生效或無效的條件和期限，當事人要求變更或撤銷合同的條件，如果合同無效或被撤銷，如何返還財產。　　八、合同中止、終止或者終止的條款。明確約定合同終止、終止或終止的條件，以及上述情況下應履行的通知、協助和保密義務；終止權的行使期限；合同終止、終止或終止后如何返還財產。　　九、合同變更或轉讓。本協議規定了合同變更和轉讓的條件，或者禁止變更或轉讓的條件。　　十、附件。詳細說明合同中有哪些附件，附件的效力等。
182****3446 2024-10-17 16:43:00
一般來講,一份通常的二手房轉讓合同至少應具備如下主要條款：　　一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。　　二、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業管理費及其他交費情況。　　三、價款。這個步驟很關鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。　　四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。　　五、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。　　六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。　　七、合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產如何進行返還。　　八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。　　九、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件，或不能進行變更、轉讓的禁止條件。　　十、附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。
182****3578 2024-10-17 16:39:03
一般來講,一份一般的二手房轉讓合同書最少需具備如下所示關鍵條款：一、買賣雙方的相關情況。包含彼此的姓名、詳細地址、聯系方式等基本前提;應寫明房產歸屬，即是不是夫妻共有財產、是不是夫妻共有財產或家庭共同財產。二、標底。應寫明房子部位、特性、總面積、構造、布局、室內裝修、設施等狀況;另外還應寫明房屋產權歸屬(要和第一條對接)，存不存在房產抵押或其它權利瑕疵，及其物業管理費用及其它繳費狀況。三、合同款。這一步很重要，必須標明總價款、支付方式、支付條件、怎樣申請住房貸款、付款余款等。四、履行期限、地址、方法。必須標明交房日期、條件，辦理手續的一個過程，彼此應當如何尋找中介、侓師、資產評估機構等業務，及其稅金、其它雜費的分擔情況。五、合同違約責任。這一環節觀點不具體就容易產生糾紛案件。合同上需要說明什么情況歸屬于毀約，怎樣承擔賠償責任，合同違約金、訂金、賠償計算與支付，什么樣的情況能夠免除責任，擔保的形式，以及對于合同違約金或定金的挑選可用難題。六、解決爭議的形式。關鍵約定解決爭議采用的是訴訟方式還是訴訟途徑，假如協商一致選用訴訟的方式化解糾紛，應按照我國《仲裁法》的相關規定寫清楚很明確的條款。七、合同生效條款。彼此約定合同生效時長，起效或失效的條件和時限，被告方規定變更或注銷協議的條件，及其假如合同不成立或者被注銷，資產怎樣進行退還。八、合同書中止、終止或解除條款。確立約定合同書中止、終止或解除的條件，及其上述情形時應履行通告、幫助、信息保密等義務;消除權的行使時限;合同書中止、終止或解除，資產怎樣進行退還。九、合同的變更或轉讓。在這里約定合同的變更與轉讓條件，或無法進行修改、轉讓嚴禁條件。十、配件。詳細描述合同書有什么配件，配件法律效力等。

深圳購房交流80群（254）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有174人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
主站蜘蛛池模板： 基隆市| 梁河县| 焦作市| 东辽县| 七台河市| 江北区| 吴堡县| 革吉县| 板桥市| 泰来县| 永登县| 共和县| 湘潭县| 五莲县| 巴南区| 三亚市| 昌吉市| 永福县| 双桥区| 巴里| 吕梁市| 云南省| 古田县| 汾西县| 大姚县| 河源市| 梁河县| 清徐县| 大埔区| 响水县| 卫辉市| 桑植县| 金溪县| 阿拉善盟| 乐平市| 青冈县| 中宁县| 郴州市| 宝应县| 双牌县| 伊宁市|