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租房合同十大注意事項有哪些

130****7594 | 回答4次 | 2024-10-15 11:46:01

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189****5832 2024-10-15 12:02:52
特別是誰支付水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費、物業管理費等。，并列出租賃前的數值，所有費用的詳細信息都寫在合同中，而不僅僅是口頭達成協議，造成后續麻煩。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
177****8316 2024-10-15 12:01:02
1、口頭協議。租房必須簽訂正式的租房合同，合同內容要詳細。特別是誰支付水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費、物業管理費，并列出租賃前的價值，費用細節寫在合同中，而不僅僅是口頭協議，造成后續麻煩。2、租賃期內的房屋維修義務和費用。房屋租賃期間，房屋及其附屬設備出現問題或故障，由誰維修，費用如何承擔，必須提前達成協議。否則，如果出現問題，很容易發生糾紛。3、出租人不受限制。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由要求合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。4、出租人身份。租客要求房東出示身份證和戶口簿原件，因為現在很多騙子用假身份證作弊；此外，房東應出示房屋所有權證原件、產權證或使用權證。如果產權證仍在辦理過程中，應出示與原產權單位簽訂的購房合同。5、轉租義務。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。6、租金支付方式及期限。經協商，雙方在合同中規定三個月一付、半年一付甚至一年一付，否則容易發生矛盾。7、收取租金和物業管理費。租金通常由出租人收取，物業管理費由物業管理公司收取。如果雙方在合同中沒有具體約定，出租人無權要求承租人支付物業管理費。8、避免模糊內容。簽訂租賃合同時，應仔細閱讀合同條款，明確詢問模糊內容，并以字面形式實施。9、合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具備相應的條件。檢查租賃對象是否合格，即出租人的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋。檢查房屋租賃手續是否完整。房屋產權證明不是合法出租的充分條件。房屋租賃許可證也應當按照有關規定辦理，租賃合同只有在租賃登記后才能生效。10、交付標的物。如果出租人不遵守約定的交付標的物或交付標的物不符合約定的條件，如房屋面積和合同約定錯誤，可以判定出租人交付標的物有缺陷，承租人可以要求對方違約責任，可以書面通知對方終止合同，也可以協商減少租金，變更合同內容。[擴展知識]租賃合同生效條件：（1）租賃合同的法律效力要求當事人具有書面證明能力和自愿真實意義；（2）租賃合同的內容必須合法、符合法律規定的形式；（3）不得惡意串通損害國家集體或第三方利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。
130****7018 2024-10-15 11:58:04
1、口頭協議。租房必須簽訂正規的租房合同，合同內容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等誰支付、并列明租住前的各項數值，各項費用明細都寫在合同里，而不是只在口頭上達成協議，造成后續麻煩。2、租期內房屋修繕義務及費用。在房屋出租期間，房屋及其附屬設備發生問題或故障，由誰維修，費用怎么承擔，這是必須提前達成協議的，不然，如果發生了問題，很容易發生糾紛。3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。4、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證還在辦理過程中，就要出示與原產權單位簽署的購房合同。5、轉租義務。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。6、租金支付方式及期限。雙方經過協商，在合同里規定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現矛盾。7、租金、物業管理費收取。通常租金由出租人收取，物業管理費則由物業管理公司收取，如果雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。8、規避模糊內容。簽訂租賃合同時要認真閱讀合同條款，對于模糊內容要問清楚，并落實于字面。9、合同主體合格與否。就是出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。10、交付標的物。如果出租方沒有遵守約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，譬如房屋面積與合同約定有誤差，可判定為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以用書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。【延伸知識】租房合同生效的條件：（1）租房合同發生法律效力要求當事人具有書寫證明能力、意思表示必須自愿真實;（2）租房合同的內容必須合法、必須符合法律規定的形式;（3）不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
149****4793 2024-10-15 11:57:50
1、口頭協議。租房子務必簽署正規租房協議，合同條款要詳細。特別是水電費、水電費、燃氣費、話費、光纜電纜電視機收視費、清潔費和物業管理費等誰結算、并排明租房子住前各類標值，各類費用明細表都寫在合同上，而不是只在口口聲聲達成共識，引起后面不便。2、租賃期內房屋整修責任及費用。在房屋租賃期內，房屋以及附屬設施發生問題或常見故障，由誰來檢修，花費如何擔負，這也是應提前達成協議的，要不然，如果發生了難題，很容易引發糾紛案件。3、出租人不受限。房屋租賃協議里的出租人一般是房屋的每個人，但并不限于每個人。承租人不能以出租人不享有房屋所有權為理由認為合同不成立，拒絕支付租金，只有規定出租人擔負違反合同的合同違約責任。4、出租人真實身份。租房者會找房主提供身份證件、戶口本原件，因為現在很多騙子公司會用假身份證詐騙;還有就是要請房主提供房屋產權證明正本，加不動產登記證或者使用權證，若不動產登記證仍在辦理過程中，就需要提供和原產權單位簽訂的買房合同。5、轉租房責任。承租人轉租房的，承租人與出租人間的租賃協議依然有效，第三人對標的物造成損害的，承租人要賠償責任。6、租金付款方式及時間。彼此經過協商，在合同上要求三個月一付或是大半年一付無所不至一年一付等，不然容易產生分歧。7、租金、物業管理費扣除。一般租金由出租人扣除，物業管理費則是由物業服務公司扣除，如果兩個人在合同中針對該項無具體的承諾，則出租人無權要求承租人付款物業管理費。8、避開模糊不清具體內容。簽訂租賃合同時應仔細閱讀合同文本，針對模糊不清具體內容要問清楚，并制定于字面上。9、合同主體達標是否。便是出租人與承租人是不是具備一定的標準。核查出租的行為主體是否達標，即出租人的房屋是否屬于法律法規、政策法規容許租賃的房屋。核查房屋租用辦理手續是不是完善。房屋房屋產權證明并不是合理合法租賃的充分必要條件，還應當按照有關規定申請辦理房屋租賃許可證，租賃協議還要進行租賃登記即可起效。10、交貨標的物。倘若出租人并沒有遵守承諾交貨標的物或交付標的物不符承諾標準，例如房屋面積與合同規定有誤差，可認定是出租人交付標的物有缺陷，承租人可要求追責對方合同違約責任，可以使用書面通知通知對方規定終止合同，還可以彼此經協商降低租金，變更合同具體內容。【延展專業知識】租房協議生效標準：（1）租房協議發生法律效力規定被告方具備撰寫證明能力、法律行為務必自行真正;（2）租房子合同內容務必合理合法、務必符合規定的方式;（3）不可惡意串通危害我國團體或第三人利潤、不能以合理合法方式遮蓋違法目地。

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