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中介二手房買賣合同的內(nèi)容是什么

177****6464 | 回答4次 | 2024-10-13 12:58:01

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138****5701 2024-10-13 13:09:07
中介二手房買賣合同內(nèi)容:1。當事人名稱或姓名、住所:二手房買賣合同主要是了解當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等。，避免欺詐；違約金、定金、賠償金的計算和支付；適用于違約金或定金的選擇。
135****2922 2024-10-13 13:08:04
中介二手房買賣合同內(nèi)容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。
138****8843 2024-10-13 13:06:09
中介二手房銷售合同內(nèi)容：一、二手房銷售合同主要是了解當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，避免欺詐；雙方應(yīng)向?qū)Ψ竭M行詳細、清晰的介紹或調(diào)查；是否有共同財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2.標的:這里要注明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等。同時要注明房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)(與第一條連接)；原銷售單位是否允許轉(zhuǎn)售；是否存在房屋抵押貸款或其他權(quán)利缺陷；是否有私人建筑；房屋物業(yè)管理費等支付情況；房屋相關(guān)文件的轉(zhuǎn)讓過程。三、價格：房款及付款時間約定。一般來說，新建商品房和預(yù)售商品房按買賣房屋的建筑面積計算房屋價格，即約定每平方米建筑面積的價格，然后乘以建筑面積計算房屋需要支付的價格。老房子的買賣有時會直接約定每一套房子或每一套房子所需的價格。付款時間表一般在合同中列出，買方按照進度表將每期付款的價格交付給賣方。4、履行期限、地點和方式：主要說明交付時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；如何分攤各種稅費和其他費用；如何處理價格上漲和下跌。5、違約責任：主要說明違約情況；如何承擔違約責任；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除責任；擔保形式；違約金或定金的選擇和適用。6、解決爭議的方法：這里主要規(guī)定是仲裁還是訴訟來解決爭議。需要注意的是，如果雙方同意以仲裁的形式解決爭議，則應(yīng)根據(jù)中國仲裁法的規(guī)定明確規(guī)定。7、合同生效條款：雙方約定合同生效時間；生效或無效條件；當事人不得不正當阻礙自身利益的條件成就或失敗；生效或無效期；合同無效的；幾項無效豁免條款；當事人要求變更或者撤銷合同的條件；合同無效或者撤銷后，如何返還財產(chǎn)。8、合同中止、終止或終止條款：根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當事人可以暫停、終止或終止房屋銷售合同。有必要明確約定合同終止、終止或終止的條件；上述情形下應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；終止權(quán)的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或終止后，如何返還財產(chǎn)。九、合同變更轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議規(guī)定合同變更轉(zhuǎn)讓條件或者不能變更轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：本合同有哪些附件，附件的有效性等。
199****2809 2024-10-13 13:01:02
中介公司二手房買賣合同具體內(nèi)容：一、當事人的名稱或名字、居所：二手房買賣合同這兒通常是弄清當事人的實際情況、詳細地址、聯(lián)絡(luò)方法等，以免發(fā)生詐騙狀況；彼此需向另一方做詳盡很清楚的詳細介紹或調(diào)研；應(yīng)寫明是不是夫妻共有財產(chǎn)、是不是夫妻共有財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標底：這兒應(yīng)寫明房屋部位、特性、總面積、構(gòu)造、布局、室內(nèi)裝修、設(shè)施等狀況；同時也要寫明房屋權(quán)屬(要和第一條對接)；原房屋出售企業(yè)是否支持出售；存不存在房屋財產(chǎn)抵押別的權(quán)利瑕疵；是否存在私搭亂建一部分；房屋的物業(yè)管理費用及其它繳費情況；房屋有關(guān)公文材料的轉(zhuǎn)交全過程。三、價款：購房款及支付時間約定。一般新創(chuàng)建的商品房及預(yù)購的商品房都是按照所交易房屋的建筑面積進行計算房屋的價錢，即約定每平米總建筑面積的價格為多少錢呢，隨后用價格乘于總建筑面積進行計算房屋所需支付的價款。老房的交易有時候就馬上約定每件房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個支付項目進度表，買家按該進度安排將每一期所需支付的價款交貨賣家。四、履行期限、地址、方法：這里主要寫明交房日期；標準；辦理手續(xù)的一個過程；相互配合與協(xié)調(diào)問題；彼此應(yīng)當如何尋找中介、侓師、資產(chǎn)評估機構(gòu)等業(yè)務(wù)；各種各樣稅金、其它雜費怎樣平攤；如遇漲價、下跌的時候怎樣處理。五、合同違約責任：這里主要表明什么系毀約情況；怎樣承擔賠償責任；合同違約金、訂金、賠償金的計算與支付；什么樣的情況能夠免除責任；擔保的形式；對合同違約金或定金的挑選可用難題。六、解決爭議的形式：這里主要約定解決爭議采用的是訴訟方式還是訴訟途徑，需注意，假如協(xié)商一致選用訴訟的方式化解糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定寫清楚確立相關(guān)條款。七、合同生效條文：彼此在此約定合同生效時長；有效或無效標準；當事人不能給自身的利益不正當?shù)刈璧K條件成就或不成就；有效或無效時限；導(dǎo)致合同不成立的情況；幾類毫無意義的免責聲明；當事人規(guī)定變更或注銷協(xié)議的標準；合同不成立或者被注銷后，資產(chǎn)怎樣進行退還。八、合同中止、停止或解除條文：依照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同書當事人能夠中斷、停止或解除房屋買賣協(xié)議。必須在此確立約定合同中止、停止或解除的前提條件；上述情形時應(yīng)履行通告、幫助、信息保密等義務(wù)；消除權(quán)的行使時限；；防范措施；合同中止、停止或解除，資產(chǎn)怎樣進行退還。九、合同的變更與出讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓標準或無法進行修改、轉(zhuǎn)讓嚴禁條文。十、配件：在此表明合同規(guī)定有什么配件，配件法律效力等。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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