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民法典規定有購房合同可以保全嗎

135****7222 | 回答3次 | 2024-10-11 21:58:02

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186****9572 2024-10-11 22:12:44
可以。被申請人只有購房合同的，如果已經交付了首付款或者全部購房款的，法院是可以對房屋進行保全的，但需要申請人提供擔保。根據法律規定，利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。
145****8708 2024-10-11 22:10:28
能夠。被申請人只有購房合同的，如果你已經交付了首付或者全部購房的錢的，法院是能夠對房屋保全的，但是需要申請人給予擔保。根據法律規定，利益相關人因情況危急，不網頁申請保全將會導致其合法權益遭受難以彌補的不良影響的，還可以在提出訴訟或是申請勞動仲裁前向被保全資產所在城市、被申請人居住地或是案件事實有管轄權的人民法院申請辦理采用保全措施。申請人應提供擔保，未提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接納審核后，必須要在四十八小時內做出裁定;裁定采用保全措施的，應當及時開始實施。申請人在人民法院采用保全措施后三十日內不依規提出訴訟或是申請勞動仲裁的，人民法院理應消除保全。保全僅限于請求范疇，或是與本案相關的財產。
185****9675 2024-10-11 22:00:06
可以。被申請人只有購房合同，如果已支付首付款或全部購房款，法院可以保全房屋，但申請人需要提供擔保。根據法律規定，利害關系人因緊急情況不立即申請保全，對其合法權益造成不可彌補的損害的，可以在提起訴訟或者仲裁前向被保全財產所在地、被申請人居住地或者有管轄權的人民法院申請保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在48小時內作出裁決；采取保全措施的，應當立即執行。申請人在人民法院采取保全措施后30日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。保存僅限于請求范圍，或與本案有關的財產。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
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