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二手房屋買賣合同要怎么約定？

130****3501 | 回答4次 | 2024-10-11 06:16:00

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189****4994 2024-10-11 06:31:13
二手房屋買賣合同要怎么約定，由于在購買二手房屋過程中存在比較多的風險，因此，在合同約定中一定要做到明確約定，規避風險。一般合同條款要約定房屋的具體信息，比如房屋價格、支付方式、履行期限、過戶期限、雙方權利義務、以及違約責任等條款。在二手房屋買賣中，要著重的注意出賣人的房屋權屬狀況，要審核是否有其他的房屋權利人。對方或其他人的戶口是否在出賣房屋名下，什么時候能辦理相應的過戶手續等問題。這些都要做出具體的時間約定，以及對方未按照時間履行時的一個違約責任。
156****2806 2024-10-11 06:28:48
二手房屋買賣協議該怎么約定，因為在購買二手房屋中存在較多的風險性，因而，在交易約定中一定要做到確立約定，防范風險。一般合同文本要約定房屋的實際信息，例如房屋價錢、付款方式、履行期限、產權過戶時限、彼此權利與義務、及其違約責任等條款。在二手房屋交易中，要著重的關注出賣人房屋所有權情況，要審批是否有其他的房屋產權人。另一方或別人的戶籍是不是在出賣房屋戶下，什么時候才能申請辦理對應的過戶等諸多問題。這些都需要作出具體時間約定，及其另一方未按照時間執行時的一個違約責任。
130****2076 2024-10-11 06:26:21
一般合同條款應當約定房屋的具體信息，如房屋價格、支付方式、履行期限、過戶期限、雙方的權利義務、違約責任等。對方或他人的戶口是否在出賣房屋名下，何時可以辦理相應的過戶手續。二手房買賣中，要注意出賣人的房屋所有權，檢查是否有其他房屋所有人。
145****6681 2024-10-11 06:18:21
如何約定二手房買賣合同？由于購買二手房的風險較大，必須在合同中明確約定，避免風險。一般合同條款應規定房屋價格、支付方式、履行期限、轉讓期限、雙方權利義務、違約責任等具體信息。在二手房屋銷售中，應注意賣方的房屋所有權，并檢查是否有其他房屋所有者。對方或其他人的戶口是否以出售房屋的名義出售，何時可以辦理相應的轉讓手續。所有這些都必須達成具體的時間協議，以及對方未按時間履行的違約責任。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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