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如何看房選戶型

156****6527 | 回答4次 | 2021-07-15 09:49:38

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156****3120 2021-07-16 01:46:53
1、看戶型方正，戶型方正不是指整套的房子是一個完整的正方形或者長方形，而是每一個房間和功能的區(qū)域的形狀是一個方正的矩形。整個戶型看起來也大致是個一個矩形，同時是會允許有一些“溢”出來的邊角。2、看房屋朝向，指房屋各個功能分區(qū)，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。3、看戶型動線，戶型動線包括來客動線，居住動線，家務動線。4、南北通透，并不是說戶型南北都有窗子就叫做南北通透，要看窗戶之間是否可以形成對流。一般我們認為客廳的陽臺和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽臺之間形成對流，即為南北通透。5、全明房屋，全明房屋即各個功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、均有窗戶，均可以通風和自然采光，儲藏間除外。6、動靜分區(qū)，一般說來，客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用，活動頻繁，列為“動”區(qū)，應靠近入戶門設置;用于工作學習的書房和臥室是靜區(qū)，應比較深入，保證安靜和私密;衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。因此“前廳后臥”應視為是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)。7、干濕分離，戶型中干濕區(qū)的分化一定要明顯，不然濕氣影響干區(qū)，居住舒適度大打折扣。
131****5609 2021-07-15 22:52:48
1.看房子的整體形狀是否方方正正，沒有太多死角。2.看采光通風，南北通透。使用面積/建筑面積=出房率，這個指標很重要。
199****8570 2021-07-15 16:15:51
1、看戶型整體形狀是否方正，沒有太多死角。 2、看采光通風，看南北是否通透。 3、看是否可以進行功能分區(qū)，如動靜分區(qū)，不會妨礙正常休息。
130****6122 2021-07-15 15:01:31
1、看戶型整體形狀是不是方方正正，沒有過多的死角。 2、看采光通風，是不是南北通透。 3、看是否做到功能分區(qū)，如動靜分區(qū)，這樣不會被打擾正常的休息。 4、看出房率。使用面積/建筑面積=出房率，這個指標是很重要的。板樓的話，出房率能到80%就很好了;塔樓的話75%;酒店式公寓那種60%。把這幾個數(shù)值記好，看房買房的時候計算比較一下。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
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9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
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