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房產(chǎn)稅改如何征收

131****4362 | 回答3次 | 2024-09-29 12:04:01

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145****6384 2024-09-29 12:20:57
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)稅收特點1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
135****4187 2024-09-29 12:17:34
房地產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房地產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租金中征收的，以房地產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定從價計征10%-30%的具體減免范圍。浙江省規(guī)定具體減免幅度為30%。房地產(chǎn)稅率采用比例稅率。按房地產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房地產(chǎn)租金收入征收，年稅率為12%。房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:(1)以房地產(chǎn)原值為依據(jù)的應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房地產(chǎn)租金收入為依據(jù)的應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入*稅率(12%)稅收特征1.房地產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個人財產(chǎn)稅。其征稅對象僅為房屋；2.征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋；3.區(qū)分房屋的經(jīng)營使用方式，規(guī)定征稅辦法，自用房屋按房地產(chǎn)計稅余值征稅，出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。請注意，房屋出租典不同于租賃，出租人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為租賃行為，而應(yīng)按房地產(chǎn)余值計算支付。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅城市土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，承典人應(yīng)當按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
136****9971 2024-09-29 12:07:28
房產(chǎn)稅征收規(guī)范從價或者從租這兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減掉10%--30%之后的余值;(2)從租計征的，以房地產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的實際扣減力度由省級、自治州、縣級人民政府明確。如浙江要求實際扣減幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率選用比例稅率。依照房地產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房地產(chǎn)租金收益計征的，年稅率為12%。房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額計算分為以下這兩種情況，其計算公式：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)(2)以房地產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)租金收益*征收率(12%)稅款特性1.房地產(chǎn)稅歸屬于直接稅里的某些直接稅，其課稅對象僅僅房子;2.征收范圍僅限于城區(qū)的經(jīng)營性房子;3.差別房子的運營使用方法要求繳稅方法，針對自購的按房地產(chǎn)記稅余值征繳，針對房子出租按租金收益繳稅。留意房子出典有別于租賃，出典人收取典價也不同于租金。因而，不應(yīng)將其定為租賃個人行為從租計征，而應(yīng)按照房地產(chǎn)余值測算交納。因此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(稅務(wù)〔2009〕128號)明文規(guī)定，產(chǎn)權(quán)年限出典房產(chǎn)，由承典人按照房地產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

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