久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問答 > 房產(chǎn)繼承收稅高提前賣房給子女會(huì)更省錢嗎

房產(chǎn)繼承收稅高提前賣房給子女會(huì)更省錢嗎

189****5733 | 回答4次 | 2024-09-26 10:58:01

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
189****3594 2024-09-26 11:13:40
繼承、贈(zèng)與、買賣：各有優(yōu)劣房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)買賣，是目前大家把房地產(chǎn)留給孩子最常見的三種方式。一是房地產(chǎn)繼承。產(chǎn)權(quán)人死亡后，繼承人必須處理發(fā)生的條件。這是不可選擇的，成本是最低的。但同時(shí)也有兩個(gè)問題:一是繼承財(cái)產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)一樣，孩子以后再賣，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。現(xiàn)實(shí)中，父母留給孩子的房子往往是舊房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)低的房改房。今天的市場(chǎng)價(jià)格并不低，所以兩者之間的差額通常不低，甚至幾百萬，所以20%的個(gè)人所得稅相當(dāng)高。第二個(gè)問題是，在各種文章的開頭，繼承和公證將面臨各種復(fù)雜的過程，將面臨“我父親是我父親”、“我媽是我媽”等奇葩證明，這常常讓辦理手續(xù)的孩子抓狂，寧愿選擇“狗帶”。即使在現(xiàn)實(shí)中，“轉(zhuǎn)繼承”也可能發(fā)生，使獨(dú)生子女無法完全獲得父母財(cái)產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。但這個(gè)問題并非無法解決， 只要家長(zhǎng)提前做好“遺囑公證”、可以避免“繼承權(quán)公證”。二是房地產(chǎn)贈(zèng)與。名副其實(shí)，是房地產(chǎn)所有人將房地產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)與子女。這個(gè)很好理解，操作也很好，但是贈(zèng)與成本很高。此外，與房地產(chǎn)繼承一樣，如果將來再次出售，20%的個(gè)人所得稅差額是無法逃避的。所以，一般來說，如果父母的房子比較老，這種方式是非常“不值得”的。因此，現(xiàn)實(shí)中，90%的人不會(huì)選擇這種方式，如果沒有購(gòu)房名額就不能通過買賣過戶。但也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈(zèng)與費(fèi)也不一定是最高的。這個(gè)要算筆賬。三是房地產(chǎn)買賣。看到把房子賣給孩子的方法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)是“不可靠”、“忽悠人”。其實(shí)這不是胡說八道。如果你仔細(xì)計(jì)算賬目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“買賣”是大多數(shù)情況下最透明、最經(jīng)濟(jì)、最省力的方式。當(dāng)然了， 前提是子女必須有購(gòu)房名額才能買賣。
199****1362 2024-09-26 11:12:58
繼承、贈(zèng)與、買賣：各有優(yōu)劣房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)買賣，是目前大家最常見的三種把房產(chǎn)留給子女的方式。第一種：房產(chǎn)繼承。發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種是無可選擇的，發(fā)生的費(fèi)用是最低的。但是，也同時(shí)有兩個(gè)問題：第一，繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房產(chǎn)一樣，以后子女再次出售，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。而現(xiàn)實(shí)中，父母留給子女的房子常常是比較舊的房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)不高的房改房。而如今的市場(chǎng)價(jià)卻已經(jīng)不低，所以兩者的差額通常不低，甚至動(dòng)輒百萬，這樣一來，20%的個(gè)稅就相當(dāng)高了。第二個(gè)問題，便是各種文章開頭所說的，進(jìn)行繼承公證時(shí)，會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，會(huì)面臨“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等的奇葩證明，這常常讓辦理手續(xù)的子女抓狂，寧愿選擇“狗帶”。甚至，現(xiàn)實(shí)中還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，讓獨(dú)生子女也無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。不過該問題也不是無法解決的， 只要父母提前做好“遺囑公證”、“繼承權(quán)公證”則可避免。第二種：房產(chǎn)贈(zèng)與。名副其實(shí)，是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈(zèng)與子女。這個(gè)很好理解，也很好操作，但是贈(zèng)與費(fèi)用不菲。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果再度賣出，差額20%的個(gè)人所得稅是逃不掉的。所以，一般來說，如果父母的房子的比較老的，這種方式是很“不抵”的。所以，現(xiàn)實(shí)中，假如不是沒有購(gòu)房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會(huì)選擇這種方式。不過，也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈(zèng)與費(fèi)用也不一定是最高的。這個(gè)還要算筆賬才行。第三種：房產(chǎn)買賣。看到把房子賣給子女這個(gè)辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。其實(shí)，這并非是胡扯，假如你好好算一下賬，你就能夠發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的情況下，“買賣”是最透明、也是最省錢省力的方法。當(dāng)然了， 前提是，必須在子女有購(gòu)房名額的基礎(chǔ)上，才能買賣。
185****1954 2024-09-26 11:07:17
但是，同時(shí)也有兩個(gè)問題:第一，繼承財(cái)產(chǎn)就像贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)一樣，孩子以后再賣，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。繼承、贈(zèng)與、買賣:各有優(yōu)劣財(cái)產(chǎn)繼承、財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、財(cái)產(chǎn)買賣，是目前給孩子留下財(cái)產(chǎn)最常見的三種方式。
156****1847 2024-09-26 11:03:09
傳承、贈(zèng)與、買賣：各有優(yōu)劣房產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)買賣，是當(dāng)前大伙兒比較常見的三種把房子交給子女的形式。第一種：房產(chǎn)繼承。產(chǎn)生的前提條件一定要產(chǎn)權(quán)年限人去世之后，繼承者才能申請(qǐng)。這類是沒有可選，發(fā)生的費(fèi)用是很低的。可是，同樣也有兩個(gè)問題：第一，繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房地產(chǎn)一樣，之后子女再度售賣，需繳納差值20%個(gè)稅的。而現(xiàn)實(shí)中，父母交給子女的房子往往是較為舊房產(chǎn)，例如成交價(jià)偏低的房改售房。而如今的市價(jià)卻早已挺高，因此二者的差值一般挺高，乃至動(dòng)則上百萬，這樣一來，20%的個(gè)人所得稅就十分變高。第二個(gè)問題，就是各種各樣文章的開頭所講的，開展繼承公證時(shí)，要面臨各種形狀步驟，要面臨“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等奇葩證明，這時(shí)常讓辦理流程的子女傷腦，寧愿“狗帶”。乃至，現(xiàn)實(shí)生活中還會(huì)產(chǎn)生“轉(zhuǎn)繼承”，讓獨(dú)生子女子女也難以全額的獲得父母房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)年限。但是此問題并不是無法解決的， 只需父母提前準(zhǔn)備“遺囑公證”、“繼承公證”則可以防止。第二種：房地產(chǎn)贈(zèng)與。當(dāng)之無愧，是房產(chǎn)所有權(quán)人將房地產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)與子女。這一很容易理解，也挺好實(shí)際操作，可是贈(zèng)與花費(fèi)頗豐。此外，和房產(chǎn)繼承一樣，未來假如再一次售出，差值20%個(gè)稅的是無法逃避。因此，一般來說，假如父母的房子的對(duì)比老，這種方法是非常“不抵”的。因此，現(xiàn)實(shí)生活中，倘若并不是沒有購(gòu)房名額不能通過買賣產(chǎn)權(quán)過戶得話，90%的人都不會(huì)挑選這種方法。但是，也不能一概而論，假如是剛買的、豪宅別墅、多套房顧客，贈(zèng)與花費(fèi)也不一定是最高。這一還需要算筆賬才可以。第三種：房地產(chǎn)買賣。見到把房子出售給子女這種辦法，大部分人的第一反應(yīng)都是“不可靠”、“騙人”。實(shí)際上，這并非是瞎說，如果你好好地算一下賬，你就能發(fā)覺，大部分的情形下，“買賣”是很全透明、都是最劃算省力的方式。當(dāng)然， 前提條件是，必須要在子女有購(gòu)房名額的前提下，才可以買賣。

深圳購(gòu)房交流57群（279）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有222人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
主站蜘蛛池模板： 望奎县| 洞口县| 基隆市| 北京市| 盐边县| 紫云| 邳州市| 利津县| 成都市| 永济市| 重庆市| 苏尼特右旗| 伽师县| 且末县| 福泉市| 高淳县| 皋兰县| 西城区| 邮箱| 克东县| 岳普湖县| 洛浦县| 措勤县| 湖州市| 互助| 双流县| 康平县| 苏尼特左旗| 巴南区| 宁乡县| 疏勒县| 十堰市| 南郑县| 个旧市| 东光县| 竹山县| 湟源县| 伊吾县| 永兴县| 哈尔滨市| 松溪县|