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房屋買賣合同的有效成立要件是什么

131****4530 | 回答4次 | 2024-09-25 17:40:02

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130****2421 2024-09-25 17:53:06
房子買賣合同創(chuàng)立要素如下所示：（1）出賣方應(yīng)具有房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有權(quán)人和土地利用人不可出售別人的房地產(chǎn)。（2）交易雙方當(dāng)事人應(yīng)具有完全行為能力。未成年與被宣布為無民事行為能力或限制行為能力的公民不可以簽署房地產(chǎn)業(yè)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣個人行為對其法定代表委托開展。企業(yè)購房者如果需要選購私房寫真的須獲得有關(guān)機(jī)關(guān)許可的。（3）房地產(chǎn)買賣彼此當(dāng)事人的意思表示務(wù)必真實有效。指的是房地產(chǎn)買賣彼此當(dāng)事人在買賣合同中指出出來的意思一定要和當(dāng)事人的真實意思表示相一致。如果一方以欺詐、威逼等方式或趁人之危，使對方在違反真實意思表示的情形下簽署的房地產(chǎn)買賣合同，或是彼此惡意串通簽署危害國家、團(tuán)體或第三人權(quán)益的房地產(chǎn)買賣合同都是屬于無效合同。侵權(quán)人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容包括重大誤解或合同不公平的，一方當(dāng)事人能夠要求撤銷或變更合同。（4）房地產(chǎn)業(yè)買賣合同的方式要符合相關(guān)的法律法規(guī)。房地產(chǎn)業(yè)買賣合同應(yīng)該采用書面通知而且應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)申報和土地使用權(quán)工商變更并公正。（5）房地產(chǎn)業(yè)買賣合同不得違反法律法規(guī)或是公眾利益，也就是合同內(nèi)容務(wù)必合理合法。假如公民根據(jù)劃轉(zhuǎn)所取得的國有制土地使用權(quán)，其買賣房屋必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，或是將其中的土地收益按照規(guī)定上交國家，不然不可交易。
149****5816 2024-09-25 17:49:23
房屋買賣合同成立要件如下：（1）出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。（2）買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。（3）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。（4）房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。（5）房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。
182****8479 2024-09-25 17:46:30
(2)買賣雙方必須具備完全的行為能力。(3)房地產(chǎn)買賣雙方的意思必須真實可信。這意味著房地產(chǎn)買賣雙方在買賣合同中所表達(dá)的意思必須與當(dāng)事人的真實意思一致。如果行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平，一方可以要求撤銷或者變更合同。
133****4881 2024-09-25 17:42:29
建立房屋銷售合同的要求如下：（1）賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地產(chǎn)。(2)買賣雙方必須具備完全行為能力。未成年人和被宣布無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)銷售合同，其房地產(chǎn)銷售行為由其法定代理人代表。單位買受人需要購買私人房屋的，必須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。(3)房地產(chǎn)買賣雙方的意思必須真實可信。這意味著房地產(chǎn)買賣雙方在買賣合同中所表達(dá)的意思必須與當(dāng)事人的真實意思一致。一方以欺詐、脅迫或者利用危險的方式簽訂房地產(chǎn)銷售合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三方利益的房地產(chǎn)銷售合同，屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)銷售合同內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方可以要求撤銷或者變更合同。(四)房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)法律規(guī)定。房地產(chǎn)銷售合同應(yīng)當(dāng)以書面形式辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、土地使用權(quán)變更登記和公證。（5）房地產(chǎn)銷售合同不得違反法律或社會公共利益，即合同的內(nèi)容必須合法。公民轉(zhuǎn)讓取得的國有土地使用權(quán)的，必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或者按照規(guī)定將土地收入上繳國家，否則不得買賣。

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6 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
7 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8 針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補(bǔ)辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
9 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
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