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二手小產權房的買賣合同有效嗎

177****6685 | 回答4次 | 2024-09-24 08:58:01

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133****7325 2024-09-24 09:12:33
小產權房買賣合同有沒有法律效力取決于購買人是否為集體經濟組織成員。根據我國法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，若城鎮居民購買小產權房，小產權房購房合同是無效的。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
199****2488 2024-09-24 09:11:54
小產權房買賣協議是否有法律認可在于客戶是否屬于集體經濟組織成員。依據國家法律規定，農戶集體所有新土地的使用權不可轉讓、轉讓或者租賃用以非農業戶口基本建設。而宅基地屬集體所有，村民對農村宅基地也僅僅具有使用權，農戶將房屋出售給城鎮居民的交易個人行為不可以遭受法律認可和維護，也就無法辦理土地使用權證、房屋產權證、房產契稅證等合法手續。不難看出，小產權房是不可以對非本團體成員第三人轉讓或售賣的。因而，若城鄉居民選購小產權房，小產權房買房合同是無效的。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
186****3414 2024-09-24 09:10:47
小產權房買賣合同是否具有法律效力，取決于買受人是否是集體經濟組織的成員。根據我國法律，農民集體所有土地的使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權。農民將房屋出售給城市居民的銷售行為不能得到法律的認可和保護，也不能辦理土地使用證、產權證書、契稅證書等法律程序。由此可見，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三人。所以，如果城鎮居民購買小產權房，購買小產權房的合同是無效的。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。
136****6112 2024-09-24 09:09:30
農村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權。農民將房屋出售給城市居民的買賣行為不能得到法律的認可和保護，因此不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房買賣合同的法律效力取決于買受人是否為集體經濟組織成員。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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