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上海二手房稅費起征點

131****9727 | 回答3次 | 2024-09-24 06:40:00

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130****5482 2024-09-24 06:49:33
上海二手房稅費起征點：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
189****4515 2024-09-24 06:48:36
上海市二手房稅費個稅起征點：普通住宅2年以內：{房屋出售收益－買房總金額－(增值稅 附加稅 增值稅附加稅稅 合同印花稅)}×20%；2年及以上(含)5年以內的普通住宅：(房屋出售收益－買房總金額－合同印花稅)×20%。售賣公有住房：5年以內，(房屋出售收益－經濟發展房子價格款－土地出讓－有效費用)×20%，在其中經濟發展房子價格款=總建筑面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建筑面積。5年及以上普通住宅免繳。依照《個人所得稅法》要求，個人出售自己的房子取得的所得，應按照“財產轉讓所得”工程計稅個稅，稅率為20%。與此同時，1999年12月，國家財政部、國稅總局、住建部就相關問題又進行了明文規定，實際分三種情況繳稅：1、個人出售除公有住房之外的自己的房子，其應納稅所得額依照個稅法的有關規定明確。即按照出讓財產的總收入額扣減財產入賬價值和合理費用合同履約成本交納20%個稅的，有效費用指售出財產時收取的相關費用。2、個人出售已買公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的零售價，扣減居住面積標準化的經適房合同款、原付款超出居住面積規范房價款、向財政局或原產權單位交納的所得收益及其稅收法律法規的有效費用合同履約成本。3、員工售賣以出廠價（或基準價）出資集資合作建房、保障性住房住宅、經適房及其拆遷補償安置住宅，對比已買公有住房明確應納稅所得額。
189****9917 2024-09-24 06:42:35
上海二手房稅費起征點：普通住宅2年內，{銷售收入－購房總額－(營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%；普通住宅2年以上(含)5年以下:(銷售收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房:5年內(銷售收入)－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%的經濟房價=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。普通住宅5年以上免交。根據《個人所得稅法》，個人出售自有住房所得，按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部對相關問題作出了明確規定，具體分為三種情況：1、個人出售除公有住房外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按轉讓財產的收入減去財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用是指出售財產時支付的相關費用。2、個人出售已購公共住房的，應納稅所得額為個人出售公共住房的銷售價格，減去住房面積標準的經濟適用房價格、原支付超過住房面積標準的房價、向財政或原產權單位支付的收入以及稅法規定的合理費用后的余額。3、職工出售集資合作建房、安居工程房、經濟適用房、以成本價(或標準價)出資的拆遷安置房，應納稅所得額按已購公房確定。

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