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二手房買賣合同該如何公證

135****7418 | 回答4次 | 2024-09-21 22:40:00

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131****5488 2024-09-21 22:53:27
申請辦理公證當事人需向公證處提交申請材料，經公證處審批審批通過后，自受理之日起十五個工作中日內出示公證書。一、申請辦理（1）個人申請：遞交身份證件及相關材料，填好公證申請表格；（2）代理商申請辦理：除遞交個人身份證和有關材料外，還需提交經公證的授權書及委托代理人身份證件；（3）特殊規定：以下公證須本人親自申請辦理：遺書、遺贈扶養協議、贈予、領取親子互動、收養關系、解除收養關系、生存狀態、授權委托、申明以及他和普通合伙人人身安全密切相關的公證事項。二、受理1、受理標準（1）申請人與申請辦理公證事項間有利益關系；（2）申請者中間對申請的公證事項無異議；（3）合乎公證經營范圍；（4）歸屬于本公證處管轄區域。2、制做詢問筆錄：公證員制做談話筆錄，當事人簽字。3、規定逃避：當事人規定公證員逃避，核查歸屬于《公證法》明文規定理應回情況的公證機構應當改派別的公證員籌辦。三、核查針對不同公證事項的辦理證件標準，各自核查，并且通過詢問證人、當事人搜集證據，現場勘驗，委托專業組織評定等形式核查。四、審核按照規定必須批準的，由籌辦公證員擬訂公證書，連著被證明公文，當事人提交的材料及核查原材料，公證審核意見報公證部門負責人或者其指定公證員審核。五、拿證符合要求：自受理之日起十五個工作中日（國定假期日以外）內向型當事人出示公證書，申請者或代理人在回執表上查收。
177****9448 2024-09-21 22:52:55
辦理公證當事人須向公證處提交申請材料，經公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個工作日內出具公證書。一、申請（1）本人申請：提交身份證及相關材料，填寫公證申請表；（2）代理申請：除提交本人身份證和相關材料外，還需提交經公證的授權委托書及代理人身份證；（3）特殊規定：下列公證須本人親自申辦：遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、收養關系、解除收養關系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關系的公證事項。二、受理1、受理條件（1）申請人與申請公證事項之間有利害關系；（2）申請人之間對申請的公證事項無爭議；（3）符合公證業務范圍；（4）屬于本公證處管轄范圍。2、制作筆錄：公證員制作談話筆錄，當事人簽字確認。3、要求回避：當事人要求公證員回避，經查屬于《公證法》規定應當回情形的公證機構應當改派其他公證員承辦。三、審查根據不同公證事項的辦證規則，分別審查，并通過詢問證人、當事人收集證據，現場勘驗，委托專業機構鑒定等方式核實。四、審批按規定需要審批的，由承辦公證員擬制公證書，連同被證明的文書，當事人提供的材料及核實材料，公證審批意見報公證機構負責人或其指定的公證員審批。五、出證符合規定：自受理之日起十五個工作日（法定節假日除外）內向當事人出具公證書，申請人或代理人在回執上簽收。
133****5719 2024-09-21 22:52:34
公證當事人應當向公證處提交申請材料，經公證處批準后，自受理之日起15個工作日內出具公證書。一、申請(1)本人申請:提交身份證及相關材料，填寫公證申請表；(2)代理申請:除提交身份證及相關材料外，還應提交經公證的授權委托書和代理人身份證；（3）特別規定：下列公證必須親自申請：遺囑、遺贈支持協議、贈與、親子索賠、收養關系、解除收養關系、生活條件、委托、聲明等與自然人密切相關的公證事項。二、受理1、受理條件(1)申請人與申請公證事項有利害關系；(2)申請人之間對申請公證事項無爭議；(3)符合公證業務范圍；(4)屬于公證處的管轄范圍。二、受理1、受理條件(1)申請人與申請公證事項有利害關系；(2)申請人之間對申請公證事項無爭議；(3)符合公證業務范圍；(4)屬于公證處的管轄范圍。2、制作筆錄：公證人制作談話筆錄，當事人簽字確認。3、要求回避：當事人要求公證人回避，經調查屬于《公證法》規定的公證機構，應當派其他公證人承擔。3、根據不同公證事項的辦證規則，分別審查，并通過詢問證人和當事人收集證據、現場檢查、委托專業機構進行鑒定等方式進行核實。4、如果審批需要按照規定進行審批，公證人應起草公證書，并提供當事人提供的材料和驗證材料，公證審批意見應報公證機構負責人或其指定的公證人審批。5、證書符合規定：自受理之日起15個工作日內向當事人出具公證書（法定節假日除外），申請人或代理人應在收據上簽字。
182****6553 2024-09-21 22:49:14
辦理公證的當事人必須向公證處提交申請材料，經公證處批準后，公證書自受理之日起15個工作日內出具。4.審批按規定需要審批的，由公證人擬制公證書，并與被證明的文件、當事人提供的材料和驗證材料一起，公證審批意見報公證人或其指定公證人批準。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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