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二手房個人所得稅免征

137****1351 | 回答4次 | 2024-09-19 06:16:00

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130****6622 2024-09-19 06:30:02
在二手房交易過程需要繳納一定的稅金，個人所得稅就是其中之一。說白了，個人所得稅，就是指稅務機關向賣家征繳交易中心所產生的價格差獲得的收入。二手房個人所得稅對許多人來說是一筆壓力，當然有些情況能夠免征二手房個人所得稅。那樣二手房個人所得稅免征的情況都有哪些呢狀況一、滿五唯一二手房個人所得稅免征“滿五”指的是買房者有著房子的時間等于甚至超過5年。“唯一”就是指小區業主家庭為單位家庭主要成員戶下在這個省區內，登記為房管局系統里的有且僅有這一套房子。家庭主要成員一般來說指自己、另一半及其未成年兒女。怎么判斷滿五唯一：1、商住樓、經濟實用房：二者以房產契稅票填發日期或房產證登記日期為標準。2、已購公房：三種判定標準，下邊三個條件只需一個滿5年即使“滿五”。（1）距房屋產權證填發日到期五年；（2）距初始買房合同簽定日到期五年；（3）距第一筆買房房款的銅錢收條日到期五年。狀況二、繼承房產免個稅，傳承房屋出售滿五唯一免征房屋產權人喪生，取得相應房屋產權的遺囑執行人、遺囑繼承人，傳承所得的房產免征個人所得稅。傳承房屋出售按原房屋產權證為標準測算是不是滿5年。狀況三、無償贈與直系血親免征將房地產無償贈與直系血親（爸爸媽媽、另一半、兒女），免征稅和個人所得稅。狀況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征將房地產無償贈與非直系親屬，視作交易，個人所得稅正常的交納（滿五唯一免征）。注：贈送所得的房地產再售賣，滿五唯一，免征個人所得稅；滿五不唯一或是家庭唯一住房但沒滿五年，依照房子全額的的20%交納個人所得稅。狀況五、離婚析產所得的房地產免征對離婚房產分割，如果一方舍棄房子歸另一方，歸屬于將房屋產權無償贈與另一半不征收個人所得稅。假如各有著一部分，切分時根據《稅務總局確立個人所得稅多個政策實施政策的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：“根據離婚析產的形式切分房屋產權是夫妻兩人對一同夫妻共有財產的處置，本人因離婚辦理房屋產權過戶，不征繳個人所得稅?！?。
139****8845 2024-09-19 06:29:20
在二手房交易過程需要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中之一。顧名思義，個人所得稅，是指稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房個人所得稅對許多人來說是一筆負擔，當然有些情形可以免征二手房個人所得稅。那么二手房個人所得稅免征的情形有哪些呢情況一、滿五唯一二手房個人所得稅免征“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。如何判斷滿五唯一：1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。（1）距房產證填發日期滿五年；（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。情況二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。情況三、無償贈與直系親屬免征將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個人所得稅。情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。注：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免征個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。情況五、離婚析產所得房產免征對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。”。
135****7448 2024-09-19 06:24:29
二手房個人所得稅對很多人來說是一種負擔。當然，在某些情況下，二手房個人所得稅可以免征。那么二手房個人所得稅免征的情況有哪些呢？第一，五年以上唯一的二手房個人所得稅免征“五年以上”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過五年。
137****5677 2024-09-19 06:19:45
二手房交易過程中需要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中之一。顧名思義，個人所得稅是指稅務機關向賣方征收交易所產生的差額所得。二手房個人所得稅是很多人的負擔。當然，在某些情況下，二手房個人所得稅可以免征。那么二手房個人所得稅免征的情況是什么呢？1.唯一的二手房個人所得稅免征“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I主以家庭成員的名義在省內登記的房屋。一般來說，家庭成員是指自己、配偶和未成年子女。如何判斷滿五唯一:1、商品房、經濟適用房：以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。2、已購公房：三種判斷標準，以下三種條件只需一個滿五年即可“滿五”。(1)距房產證填發日期滿五年；(2)距原購房合同簽訂日期滿五年；(3)距第一筆購房款的銀行收據日期滿五年。情況二，繼承財產免征個人所得稅，繼承財產出售五人以上免征財產所有人死亡，依法取得財產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承財產免征個人所得稅。繼承房產出售是否按原房產證計算滿5年。情況3.免費贈與直系親屬(父母、配偶、子女)、免稅和個人所得稅。情況四。免費贈與非直系親屬，唯一免征財產免費贈與非直系親屬，視為銷售，正常繳納個人所得稅（唯一免征滿五）。注：受贈所得房地產再次出售，五年以上獨有，免征個人所得稅；五年以上不是唯一或家庭唯一的房屋，但五年以下，個人所得稅按房屋總額的20%繳納。情況五，離婚財產分析所得免征離婚財產分割，一方放棄房屋屬于另一方的，屬于房屋產權免費贈與配偶不征收個人所得稅。如果每個人都有一部分，根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策實施的通知》（國家稅務發行）〔2009〕第121號)第4條第(1)項規定:“離婚財產分割是夫妻雙方共同財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權轉讓手續，不征收個人所得稅?！薄?/span>

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